1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Supetar · Central Dalmatia · Croazia
Mirca, Brač, luksuzna kamena kuća s bazenom na prodaju
In vendita · Casa · Riferimento IB-18641
980.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 980.000 €
- Prezzo al m²
- 4261 €/m²
- Superficie abitabile
- 230 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
16% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3805 € al mese e 45.658 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Luxury house with a pool on Brač – quiet location near the sea An elegant and modernly furnished house with a pool is for sale, located in the small and quiet village of Mirca on the island of Brač. Just a few minutes’ walk from the sea, this villa offers the perfect blend of privacy, comfort, and Mediterranean charm. Built in 2011, the house spans three levels with a total living area of 230 m², while the entire plot measures 250 m². Well-designed layout and high level of comfort The interior layout is carefully planned to provide both functionality and privacy. The ground floor features a spacious open-plan living room, kitchen and dining area, a guest toilet, and access to a large terrace with a pool – perfect for enjoying sunny days. On the first floor, there are two bedrooms, each with its own en-suite bathroom and double bed. The lower level offers two additional bedrooms, two bathrooms, a lounge area, and two open terraces that allow for more outdoor living and privacy. Ideal property for holidays and rental This is a perfect opportunity for those looking for a luxury holiday home, as well as for investors – thanks to its layout, location, and amenities, the villa has excellent potential for tourist rentals. Its proximity to the sea, peaceful surroundings, and the quality of construction and furnishing make it a true gem on one of Croatia’s most desirable islands. If a lower price for this property is advertised on another website, the same price applies with us. In the case of a brokerage transaction through our agency, an agency commission is payable. For all further inquiries or to arrange a viewing, we are at your disposal. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15523 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
