2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Podgora · Central Dalmatia · Croazia
Mala Duba, Živogošće – Boutique Hotel on the Beach, Opportunity
In vendita · Commerciale · Riferimento IB-18713
1.800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.800.000 €
- Prezzo al m²
- 3377 €/m²
- Superficie abitabile
- 533 m²
- Superficie del terreno
- 638 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 10
- Bagni
- 12
- Distanza dall'aeroporto
- 41 km
34% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5081 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 533 m² corrisponde a circa 8817 € al mese e 105.807 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Boutique Hotel by the Sea – Mala Duba, Živogošće We proudly present an exceptional investment opportunity in the heart of Dalmatia – a boutique hotel located directly on the pebble beach of Mala Duba, just a few steps from the sea. This exclusive property spans 533 m² across four floors, each carefully designed to combine comfort, elegance, and functionality. Luxury Accommodation and Premium Amenities The hotel offers 10 spacious rooms and 2 luxury apartments – one featuring a Finnish sauna, massage bathtub, and fireplace, and the other equipped with a Turkish sauna for complete relaxation. The property also includes 12 bathrooms, 2 guest restrooms for the restaurant, and a shower and sanitary facilities for staff. The apartments feature central heating, while all rooms and apartments are equipped with air conditioning. Additional amenities include a reception area, professional kitchen, and an elegant bar. Seaside Restaurant and Three Spacious Terraces On the ground floor, there is a restaurant with 34 indoor seats, offering a direct sea view. The hotel also features three spacious terraces: the first, part of the restaurant, measures around 50 m², the second, facing the beach, is approximately 100 m² with 60 seats, the third, located on the rooftop, covers around 40 m² – ideal for private events with a spectacular panoramic view. The boutique hotel in Mala Duba combines Mediterranean charm with modern luxury – the perfect choice for investors seeking growing value, stable income, and a prestigious Adriatic location. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For all additional questions and property viewings, we are at your disposal. In the case of a successful transaction through our agency, there is an obligation to pay an agency commission. Contact for this property: Matej, +385 91 288 0083 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15677 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
