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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, villa for sale, 675.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16799

675.000 €

Dati principali

Prezzo: 675.000 €
Prezzo al m²: 4299 €/m²
Superficie abitabile: 157 m²
Superficie del terreno: 275 m²
Locali: 3
Bagni: 3

15% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 157 m² corrisponde a circa 2704 € al mese e 32.451 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Semi-detached building of modern design with a sea view, in the western part of Makarska. The facility consists of two houses with the same floor plan and swimming pools. Each of the houses has a total of 157 m2, is located on a plot of 275 m2, and has completely separate entrances, one from the east and the other from the west. Each of the houses consists of a ground floor and a first floor. On the ground floor there is an external storage room, a kitchen, a dining room, and an open-concept living room, 1 bedroom with a bathroom, an internal storage room, and a playroom. From the living room there is access to a terrace with a swimming pool and a sunbathing area of 42 m2. On the first floor, there are two bedrooms with private bathrooms and south-facing terraces. Houses are sold with all associated furniture and equipment. The price of an individual villa is 750,000 EUR, and both buildings are priced at 1,400,000 EUR.