460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 675.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16799
675.000 €
Eckdaten
- Preis
- 675.000 €
- Preis pro m²
- 4.299 €/m²
- Wohnfläche
- 157 m²
- Grundstück
- 275 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 157 m² ergibt das rund 2.704 € im Monat und 32.451 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Doppelhaushälfte in modernem Design mit Blick auf das Meer im westlichen Teil von Makarska. Die Anlage besteht aus zwei Häusern mit gleichem Grundriss und Schwimmbädern. Jedes der Häuser hat eine Gesamtfläche von 157 m2, liegt auf einem Grundstück von 275 m2 und verfügt über völlig separate Eingänge, einen von Osten und einen von Westen. Jedes der Häuser besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen externen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer und ein offenes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Bad, einen internen Abstellraum und ein Spielzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer Terrasse mit Swimmingpool und einer Liegefläche von 42 m2. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Südterrassen. Die Häuser werden mit allen dazugehörigen Möbeln und Geräten verkauft. Der Preis für eine einzelne Villa beträgt 750.000 EUR, und beide Gebäude werden für 1.400.000 EUR verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
