460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 675.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16799
675.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 675.000 €
- Cijena po m²
- 4.299 €/m²
- Stambena površina
- 157 m²
- Zemljište
- 275 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 157 m² to daje oko 2.704 € mjesečno i 32.451 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojni objekt modernog dizajna s pogledom na more, na zapadnom dijelu Makarske Objekt se sastoji od dvije tlocrtno iste kuće s bazenima. Svaka od kuća ima ukupno 157 m2, nalazi se na zemljištu od 275 m2, te ima potpuno odvojene ulaze, jedan sa istočne, a drugi sa zapadne strane. Svaka od kuća sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi vanjska ostava, kuhinja, blagovaonica, te dnevna soba otvorenog koncepta, 1 spavaća soba sa kupaonicom, unutarnja ostava, te igraonica. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu s bazenom i sunčalištem površine 42 m2. Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama, te južno orijentiranim terasama. Kuće se prodaju sa svim pripadajućim namještajem i opremom. Cijena pojedinačne vile je 750 000 EUR, a oba objekta se prodaju za 1 400 000 EUR.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
