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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, villa for sale, 498.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16624

498.000 €

Dati principali

Prezzo: 498.000 €
Prezzo al m²: 3557 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Superficie del terreno: 3400 m²
Locali: 3
Bagni: 3

30% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2410 € al mese e 28.916 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful newly built villa located in a small village not far from the town of Imotski. The villa with a net area of 140 m2 is located on a plot of land of 3400 m2, of which 1800 m2 is agricultural land with a well for irrigation. This beautiful one-story house consists of an entrance hall with a wardrobe, 3 bedrooms, two bathrooms, a kitchen, an open-concept living room and dining room, from which you can go up to a terrace with a heated pool measuring 10x3,5m. On the side of the terrace, there is an additional area with a laundry room and an outdoor kitchen with a barbecue and a bathroom. The house is completely, luxuriously equipped, with central air conditioning, three-layer glass on the openings, electric roller blinds, mosquito nets, and since the floors are covered with ceramic tiles, water-based underfloor heating by the well-known brand Daikin Althermahas been installed. Heating and air conditioning have the possibility of remote control via the app The furniture is custom-made, and all electrical appliances are Bosch brand. This villa is ideal for tourist rental or family housing. Given that it is located on a large plot of land, peace and privacy are guaranteed. The town of Imotski is only 2 km away.