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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, villa for sale, 1.990.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16984

1.990.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.990.000 €
Prezzo al m²: 4472 €/m²
Superficie abitabile: 445 m²
Superficie del terreno: 502 m²
Locali: 4
Bagni: 6

11% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 445 m² corrisponde a circa 7659 € al mese e 91.911 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern, luxury villa situated in an exceptional location on the Makarska Riviera. The house has a total living area of 445 m2, and is located on a plot of 502 m2. It consists of a basement, lower ground floor, ground floor and first floor. In the basement there is a large spa area with pool, fitness, dressing room, shower and jacuzzi. On the lower ground floor there is a technical room, laundry, fitness, sauna and entertainment room in front of which there is an outdoor covered terrace. On the ground floor there is one bedroom with private bathroom, kitchen with dining room and living room with large openings, and a guest toilet. The living room opens onto a large paved outdoor terrace with an infinity pool and a beautiful panoramic view of the sea and islands. On the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom, and two terraces. The most beautiful sandy beaches on the Makarska Riviera are located about a 100 m away, as are all important facilities.