1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 1.990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16984
1.990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.990.000 €
- Cijena po m²
- 4.472 €/m²
- Stambena površina
- 445 m²
- Zemljište
- 502 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 445 m² to daje oko 7.665 € mjesečno i 91.979 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna, luksuzna vila smještena na izuzetnoj lokaciji na Makarskoj rivijeri. Kuća je ukupne stambene površine 445 m2 sa preljevnim bazenom, smještena na zemljištu od 502 m2. Sastoji se od podruma, suterena, prizemlja i prvog kata. U podrumu se nalazi veliki spa prostor sa bazenom, fitnessom, garderobom, tušom i jacuzzijem. U suterenu je smještena tehnička prostorija, praonica, fitness, sauna, te soba za zabavu ispred kojih se nalazi vanjska natkrivena terasa. U prizemlju kuće nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, te kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom s velikim otvorima, te gostinjski wc. Iz dnevnog prostora izlazi se na veliku popločanu vanjsku terasu s preljevnim bazenom s koje se pruža predivan panoramski pogled na more i otoke. Na prvom katu nalaze se 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te dvije terase. Na udaljenosti od 100 m nalaze se najljepše pješčane plaže na Makarskoj rivijeri, te svi bitni sadržaji.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
