Makarska, villa for sale, 1.990.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16984

1 990 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 990 000 EUR
Négyzetméterár: 4472 EUR/m²
Lakóterület: 445 m²
Telekterület: 502 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 6

11%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 445 m² esetén ez körülbelül havi 7665 EUR, illetve évi 91 979 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Modern, luxury villa situated in an exceptional location on the Makarska Riviera. The house has a total living area of 445 m2, and is located on a plot of 502 m2. It consists of a basement, lower ground floor, ground floor and first floor. In the basement there is a large spa area with pool, fitness, dressing room, shower and jacuzzi. On the lower ground floor there is a technical room, laundry, fitness, sauna and entertainment room in front of which there is an outdoor covered terrace. On the ground floor there is one bedroom with private bathroom, kitchen with dining room and living room with large openings, and a guest toilet. The living room opens onto a large paved outdoor terrace with an infinity pool and a beautiful panoramic view of the sea and islands. On the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom, and two terraces. The most beautiful sandy beaches on the Makarska Riviera are located about a 100 m away, as are all important facilities.