1 047 000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Makarska, villa for sale, 1.990.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16984
1 990 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 990 000 €
- Cena za m²
- 4472 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 445 m²
- Powierzchnia działki
- 502 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 6
11% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 445 m² daje to około 7665 € miesięcznie i 91 979 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Modern, luxury villa situated in an exceptional location on the Makarska Riviera. The house has a total living area of 445 m2, and is located on a plot of 502 m2. It consists of a basement, lower ground floor, ground floor and first floor. In the basement there is a large spa area with pool, fitness, dressing room, shower and jacuzzi. On the lower ground floor there is a technical room, laundry, fitness, sauna and entertainment room in front of which there is an outdoor covered terrace. On the ground floor there is one bedroom with private bathroom, kitchen with dining room and living room with large openings, and a guest toilet. The living room opens onto a large paved outdoor terrace with an infinity pool and a beautiful panoramic view of the sea and islands. On the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom, and two terraces. The most beautiful sandy beaches on the Makarska Riviera are located about a 100 m away, as are all important facilities.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
