Piscina860.000 €
Rovinj · Istria
Rovinjsko Selo, impozantna villa s bazenom
550 m²
1 / 13
Primošten · Northern Dalmatia · Croazia
Villa di lusso a Primošten con vista mare libera
In vendita · Villa · Riferimento IB-20743
1.700.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.700.000 €
- Prezzo al m²
- 5944 €/m²
- Superficie abitabile
- 286 m²
- Superficie del terreno
- 945 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 21 m
- Distanza dall'aeroporto
- 31 km
54% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
La villa si trova in una posizione eccezionale nell'area di Primošten e si distingue per la sua posizione unica, con una vista libera e non edificabile sul mare, attraverso una zona in cui non è consentita alcuna costruzione, fino alla pittoresca città di Primošten. La combinazione di una microlocalizzazione esclusiva, di un'architettura ben studiata e di un orientamento ottimale garantisce la massima privacy, tranquillità e soleggiamento durante tutto il giorno. L'immobile è situato su un terreno di 945 m², a un'altitudine di 132 m, ed è facilmente raggiungibile tramite una strada che si dirama dalla via principale. Sono disponibili quattro posti auto, mentre un accesso privato conduce direttamente alla villa. Lo spazio esterno è stato concepito con particolare attenzione ai dettagli e unisce l'atmosfera mediterranea al comfort moderno. La parte centrale è costituita da un'ampia terrazza di circa 89 m², pensata come elegante soggiorno esterno. Offre spazio sufficiente per una zona lounge, per pranzare e per prendere il sole, e regala una vista spettacolare sul mare e sul paesaggio circostante. Questo spazio è ulteriormente arricchito da una cucina estiva ben attrezzata, ideale per momenti di convivialità all'aperto. Nello spazio esterno si trova una piscina privata con jacuzzi integrata, per una superficie totale di 52 m². La lunghezza della piscina di 7,5 m consente sia il relax che il nuoto attivo. È circondata da un giardino mediterraneo curato con attenzione, di circa 299 m², con una ricca vegetazione, piante profumate e superfici verdi armoniosamente disposte, che creano un'oasi privata di pace. La superficie abitabile complessiva di 286 m² è distribuita su due piani e si distingue per una disposizione funzionale e ben studiata. Al piano terra si entra in casa attraverso un ingresso architettonicamente accentuato. Lo spazio giorno, orientato a sud, si apre completamente verso la terrazza, creando un armonioso collegamento tra interno ed esterno. Ampie vetrate garantiscono abbondante luce naturale. Il piano terra comprende inoltre una zona spa con sauna finlandese, uno spazio relax, doccia e uscita verso una terrazza intima e verdeggiante. Vi sono inoltre un locale tecnico, un WC per gli ospiti, un ripostiglio e una camera per gli ospiti con bagno proprio e ingresso separato. Al piano superiore si accede tramite un'elegante scala a due rampe. A questo piano si trovano quattro camere da letto, due delle quali dispongono di bagno proprio e cabina armadio, mentre le restanti due condividono un bagno. Due camere, così come il corridoio, hanno accesso a un'ulteriore terrazza con una vista impressionante sul mare e su Primošten. La dotazione tecnica della villa soddisfa i massimi standard: una moderna pompa di calore consente un riscaldamento e un raffrescamento efficienti di tutti gli ambienti durante l'intero anno, mentre un impianto fotovoltaico integrato garantisce una produzione di energia sostenibile e un'ulteriore efficienza energetica. Questa villa rappresenta la combinazione perfetta di architettura di alto livello, dotazioni di lusso e una delle località più ambite dell'Adriatico.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.