Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Locale commerciale in una posizione eccezionale nel centro di Kaštel Gomilica, 150 m2

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14553

240.000 €

Dati principali

Prezzo: 240.000 €
Prezzo al m²: 1600 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Distanza dall'aeroporto: 8 km

68% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2584 € al mese e 31.004 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Locale commerciale in una posizione eccezionale nel centro di Kaštel Gomilica, 150 m2 Questo locale commerciale è situato sul lato orientale del piano terra di una casa in pietra, proprio lungo la strada principale che attraversa il centro di Kaštel Gomilica. Si tratta di uno spazio di superficie totale di 150 m2, con vetrina e accesso diretto dalla strada, il che gli conferisce un forte potenziale per un’attività fronte strada e per diversi usi commerciali. Al piano terra, sul lato occidentale, si trova un altro locale commerciale più piccolo, mentre al piano superiore vi sono due appartamenti e una soffitta che non ha destinazione residenziale. Lo spazio necessita di ristrutturazione, il che consente al futuro proprietario completa libertà nella progettazione degli interni e nell’adattamento all’attività desiderata. L’organizzazione della pianta e la superficie di 150 m2 offrono la possibilità di una suddivisione funzionale in più ambienti o in due unità commerciali separate. Al locale commerciale appartiene anche un terreno aggiuntivo sul lato orientale che può essere utilizzato come cortile o parcheggio, rappresentando un notevole vantaggio nella zona centrale dove il parcheggio è spesso limitato. Considerando la posizione lungo la strada principale e a pochi minuti a piedi dal lungomare, dal mare e dalla spiaggia, lo spazio è adatto a diverse attività. Ha un particolare potenziale per la ristorazione ed è altrettanto interessante per il commercio al dettaglio e negozi specializzati. Grazie alla superficie e alla possibilità di organizzare più ambienti, lo spazio può essere adattato anche per attività sanitarie o di servizi come una policlinica o uno studio medico, un salone o uno studio fitness. Rappresenta inoltre un’opportunità di investimento di qualità per la conversione in strutture turistiche, uffici o una combinazione di più funzioni commerciali. La posizione è uno dei valori chiave di questo immobile. Situato nel cuore di Kaštel Gomilica, direttamente lungo la strada principale, l’immobile si trova a soli due o tre minuti a piedi dal mare, dal lungomare attrezzato e dalla marina nautica. La città di Kaštela, composta da sette località storiche che si estendono lungo la costa della baia di Kaštela, forma un’entità urbana e culturale unica situata tra Spalato e Traù. Negli ultimi anni Kaštela ha registrato uno sviluppo forte e pianificato, con investimenti continui nelle infrastrutture, nelle strade, nella fascia costiera, nell’assetto comunale e nelle strutture turistiche. Tale sviluppo aumenta ulteriormente la qualità della vita dei residenti, ma apre anche nuove opportunità per l’imprenditoria e gli investimenti. L’eccellente collegamento dei trasporti rappresenta un ulteriore vantaggio di quest’area. L’aeroporto internazionale dista solo pochi minuti di auto, mentre Spalato e Traù sono facilmente e rapidamente raggiungibili tramite la rete stradale, rendendo Kaštela una località estremamente attraente per progetti commerciali, strutture turistiche e investimenti a lungo termine. Questo immobile rappresenta una combinazione di posizione centrale, vicinanza al mare e possibilità di completa adattabilità alla futura destinazione, rendendolo un’importante opportunità per investimenti e sviluppo di attività commerciali in una delle zone più promettenti della Dalmazia centrale.