280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Poslovni prostor na izjemni lokaciji v središču Kaštel Gomilice, 150 m2
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14553
240.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 240.000 €
- Cena na m²
- 1600 €/m²
- Bivalna površina
- 150 m²
- Oddaljenost od letališča
- 8 km
68 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
12,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 150 m² to znese približno 2582 € na mesec in 30.981 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Poslovni prostor na izjemni lokaciji v središču Kaštel Gomilice, 150 m2 Ta poslovni prostor se nahaja na vzhodni strani pritličja kamnite hiše, tik ob glavni cesti, ki poteka skozi središče Kaštel Gomilice. Gre za prostor skupne površine 150 m2 z izložbo in neposrednim dostopom z ulice, kar mu daje velik potencial za ulični lokal in različne poslovne dejavnosti. V pritličju se na zahodni strani nahaja še en, manjši poslovni prostor, medtem ko sta v nadstropju dve stanovanji ter podstrešje, ki nima stanovanjske namembnosti. Prostor je potreben prenove, kar bodočemu lastniku omogoča popolno svobodo pri oblikovanju notranjosti in prilagoditvi dejavnosti. Tlorisna zasnova in površina 150 m2 omogočata funkcionalno razdelitev na več prostorov ali na dve ločeni poslovni enoti. Poslovnemu prostoru pripada tudi dodatna parcela na vzhodni strani, ki lahko služi kot dvorišče ali parkirišče, kar predstavlja izjemno prednost v osrednjem delu naselja, kjer je parkiranje pogosto omejeno. Glede na lego ob glavni prometnici in le nekaj minut hoje do obale, morja in plaže je prostor primeren za različne dejavnosti. Poseben potencial ima za gostinsko dejavnost, prav tako pa je zanimiv za trgovsko dejavnost in specializirane trgovine. Zaradi površine in možnosti razporeditve več prostorov se lahko prilagodi tudi za zdravstvene ali storitvene dejavnosti, kot so poliklinika ali ordinacija, salon ali fitnes studio. Predstavlja tudi kakovostno investicijsko priložnost za preureditev v turistične vsebine, pisarniške prostore ali kombinacijo več poslovnih funkcij. Lokacija je ena ključnih vrednosti te nepremičnine. Nahaja se v središču Kaštel Gomilice, neposredno ob glavni cesti, in je oddaljena le dve do tri minute hoje od morja, urejene obale in navtične marine. Mesto Kaštela, sestavljeno iz sedmih zgodovinskih krajev, ki se raztezajo ob obali Kaštelanskega zaliva, tvori edinstveno urbano in kulturno celoto, ki leži med Splitom in Trogirjem. V zadnjih letih Kaštela beležijo močan in načrtno usmerjen razvoj, z nenehnimi vlaganji v infrastrukturo, prometnice, obalni pas, komunalno ureditev in turistične vsebine. Tak razvoj dodatno izboljšuje kakovost življenja prebivalcev ter odpira nove možnosti za podjetništvo in investicije. Odlična prometna povezanost je še ena prednost tega območja. Mednarodno letališče je oddaljeno le nekaj minut vožnje, Split in Trogir pa sta lahko in hitro dostopna po cestnih povezavah, zaradi česar so Kaštela izjemno privlačna lokacija za poslovne projekte, turistične vsebine in dolgoročne naložbe. Ta nepremičnina predstavlja kombinacijo centralne lege, bližine morja in možnosti popolne prilagoditve prihodnji namembnosti, zaradi česar je pomembna priložnost za investicije in razvoj poslovnih dejavnosti v enem najbolj perspektivnih delov srednje Dalmacije.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
