280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Lokal użytkowy w wyjątkowej lokalizacji w centrum Kaštel Gomilica, 150 m2
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14553
240 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 240 000 €
- Cena za m²
- 1600 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 150 m²
- Odległość od lotniska
- 8 km
68% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
12,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 150 m² daje to około 2582 € miesięcznie i 30 981 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Lokal użytkowy w wyjątkowej lokalizacji w centrum Kaštel Gomilica, 150 m2 Ten lokal użytkowy znajduje się po wschodniej stronie parteru kamiennego domu, tuż przy głównej drodze przebiegającej przez centrum Kaštel Gomilica. Jest to przestrzeń o łącznej powierzchni 150 m2, z witryną i bezpośrednim wejściem z ulicy, co daje duży potencjał dla lokalu przyulicznego i różnych zastosowań komercyjnych. Na parterze, po zachodniej stronie, znajduje się jeszcze jeden, mniejszy lokal użytkowy, natomiast na piętrze znajdują się dwa mieszkania oraz poddasze, które nie ma przeznaczenia mieszkalnego. Lokal wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrza i dostosowaniu do planowanej działalności. Układ funkcjonalny i powierzchnia 150 m2 umożliwiają podział na kilka pomieszczeń lub na dwie oddzielne jednostki użytkowe. Do lokalu użytkowego przynależy również dodatkowa działka po stronie wschodniej, która może służyć jako podwórze lub parking, co stanowi istotną zaletę w centralnej części miejscowości, gdzie miejsca parkingowe są często ograniczone. Ze względu na położenie przy głównej drodze oraz zaledwie kilka minut spacerem od nabrzeża, morza i plaży, lokal nadaje się do różnych działalności. Szczególny potencjał ma dla działalności gastronomicznej, a także jest atrakcyjny dla handlu detalicznego i sklepów specjalistycznych. Dzięki swojej powierzchni i możliwości organizacji wielu pomieszczeń, lokal może być również dostosowany do działalności medycznej lub usługowej, takiej jak poliklinika lub gabinet, salon czy studio fitness. Stanowi również wartościową okazję inwestycyjną do przekształcenia w obiekt turystyczny, przestrzeń biurową lub kombinację wielu funkcji biznesowych. Lokalizacja jest jedną z kluczowych wartości tej nieruchomości. Położona w sercu Kaštel Gomilica, bezpośrednio przy głównej drodze, nieruchomość znajduje się zaledwie dwie do trzech minut spacerem od morza, zagospodarowanego nabrzeża i mariny. Miasto Kaštela, składające się z siedmiu historycznych miejscowości rozciągających się wzdłuż wybrzeża Zatoki Kaštelańskiej, tworzy unikalną całość urbanistyczną i kulturową położoną między Splitem a Trogirem. W ostatnich latach Kaštela odnotowują silny i planowo ukierunkowany rozwój, przy ciągłych inwestycjach w infrastrukturę, drogi, pas nadmorski, gospodarkę komunalną i obiekty turystyczne. Taki rozwój dodatkowo podnosi jakość życia mieszkańców, a także otwiera nowe możliwości dla przedsiębiorczości i inwestycji. Doskonała dostępność komunikacyjna stanowi kolejną zaletę tego obszaru. Międzynarodowe lotnisko znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, natomiast Split i Trogir są łatwo i szybko dostępne drogami, co czyni Kaštela wyjątkowo atrakcyjną lokalizacją dla projektów biznesowych, obiektów turystycznych i inwestycji długoterminowych. Ta nieruchomość stanowi połączenie centralnego położenia, bliskości morza oraz możliwości pełnego dostosowania do przyszłego przeznaczenia, co czyni ją istotną okazją do inwestycji i rozwoju działalności gospodarczej w jednej z najbardziej perspektywicznych części środkowej Dalmacji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
