335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Poslovni prostor na izuzetnoj lokaciji u centru Kaštel Gomilice,150m2
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14553
240.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 240.000 €
- Cijena po m²
- 1.600 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
68% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.584 € mjesečno i 31.004 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Poslovni prostor na izuzetnoj lokaciji u centru Kaštel Gomilice,150m2 Ovaj poslovni prostor smješten je na istočnoj strani prizemlja kamene kuće uz samu glavnu cestu koja prolazi kroz centar Kaštel Gomilice. Riječ je o prostoru ukupne površine 150 m2 s izlogom i direktnim pristupom s ulice, što mu daje snažan potencijal za ulični lokal i razne poslovne namjene. U prizemlju se na zapadnoj strani nalazi još jedan, manji poslovni prostor, dok su na katu dva stana te potkrovlje koje nema stambenu namjenu. Prostor je potrebno renovirati, što budućem vlasniku omogućuje potpunu slobodu u oblikovanju interijera i prilagodbi djelatnosti. Tlocrtna organizacija i površina od 150 m2, pružaju mogućnost funkcionalne podjele na više prostorija ili podjele na dvije zasebne poslovne cjeline. Poslovnom prostoru pripada i dodatna parcela sa istočne strane koja može služiti kao dvorište ili parkiralište, što predstavlja izuzetnu prednost u centralnoj zoni mjesta gdje je parking često ograničen. S obzirom na poziciju uz glavnu prometnicu i svega nekoliko minuta hoda do obale, mora i plaže, prostor je pogodan za različite djelatnosti. Poseban potencijal ima za ugostiteljsku namjenu, a jednako je zanimljiv za trgovačku djelatnost i specijalizirane trgovine. Zahvaljujući površini i mogućnosti organizacije više prostorija, prostor može biti prilagođen i za zdravstvene ili uslužne djelatnosti poput poliklinike ili ordinacije, salona ili fitness studija. Također predstavlja kvalitetnu investicijsku priliku za prenamjenu u turistički sadržaj, uredske prostore ili kombinaciju više poslovnih funkcija. Lokacija je jedna od ključnih vrijednosti ove nekretnine. Smještena u srcu Kaštel Gomilice, neposredno uz glavnu cestu, nekretnina se nalazi svega dvije do tri minute pješice do mora, uređene obale i nautičke marine. Grad Kaštela, sastavljen od sedam povijesnih mjesta koja se protežu duž obale Kaštelanskog zaljeva, čini jedinstvenu urbanu i kulturnu cjelinu smještenu između Splita i Trogira. Posljednjih godina Kaštela bilježe snažan i planski usmjeren razvoj, uz kontinuirana ulaganja u infrastrukturu, prometnice, obalni pojas, komunalno uređenje i turističke sadržaje. Takav razvoj dodatno podiže kvalitetu života stanovnika, ali i otvara nove mogućnosti za poduzetništvo i investicije. Izvrsna prometna povezanost predstavlja prednost ovog područja. Međunarodna zračna luka udaljena je svega nekoliko minuta vožnje, dok su Split i Trogir lako i brzo dostupni cestovnim pravcima, što Kaštela čini iznimno atraktivnom lokacijom za poslovne projekte, turističke sadržaje i dugoročna ulaganja. Ova nekretnina predstavlja spoj centralne pozicije, blizine mora i mogućnosti potpune prilagodbe budućoj namjeni, što je čini značajnom prilikom za investiciju i razvoj poslovne djelatnosti u jednom od najperspektivnijih dijelova srednje Dalmacije.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
