Commercial space in an exceptional location in the center of Kaštel Gomilica, 150 m2

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14553

240 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 240 000 EUR
Négyzetméterár: 1600 EUR/m²
Lakóterület: 150 m²
Távolság a repülőtértől: 8 km

68%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

12,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 150 m² esetén ez körülbelül havi 2584 EUR, illetve évi 31 004 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Commercial space in an exceptional location in the center of Kaštel Gomilica, 150 m2 This commercial space is located on the eastern side of the ground floor of a stone house, right next to the main road that runs through the center of Kaštel Gomilica. It is a space with a total area of 150 m2, featuring a shop window and direct access from the street, which gives it strong potential for a street-level business and various commercial uses. On the western side of the ground floor there is another, smaller commercial space, while on the upper floor there are two apartments and an attic that does not have a residential purpose. The space requires renovation, which allows the future owner complete freedom in designing the interior and adapting it to the intended activity. The floor plan organization and area of 150 m2 provide the possibility of functional division into several rooms or division into two separate business units. The commercial space also includes an additional plot on the eastern side that can serve as a yard or parking area, which represents a significant advantage in the central zone of the settlement where parking is often limited. Considering its position along the main road and just a few minutes’ walk to the waterfront, the sea and the beach, the space is suitable for various activities. It has particular potential for hospitality use, and is equally attractive for retail and specialized shops. Thanks to its size and the possibility of organizing multiple rooms, the space can also be adapted for healthcare or service activities such as a polyclinic or medical office, salon or fitness studio. It also represents a quality investment opportunity for conversion into tourist facilities, office spaces or a combination of multiple business functions. The location is one of the key values of this property. Situated in the heart of Kaštel Gomilica, directly along the main road, the property is only two to three minutes’ walk from the sea, the landscaped waterfront and the nautical marina. The town of Kaštela, composed of seven historical settlements stretching along the coast of the Kaštela Bay, forms a unique urban and cultural entity located between Split and Trogir. In recent years, Kaštela has recorded strong and strategically guided development, with continuous investments in infrastructure, roads, coastal areas, communal arrangements and tourist facilities. Such development further enhances the quality of life of residents, while also opening new opportunities for entrepreneurship and investment. Excellent transport connectivity is an advantage of this area. The international airport is only a few minutes’ drive away, while Split and Trogir are easily and quickly accessible by road, making Kaštela an extremely attractive location for business projects, tourist facilities and long-term investments. This property represents a combination of a central position, proximity to the sea and the possibility of full adaptation to its future purpose, making it a significant opportunity for investment and business development in one of the most перспективных parts of central Dalmatia.