Supetar · Central Dalmatia · Croazia

Casa con vista mare, piscina, sauna, Mirca, Brač

In vendita · Casa · Riferimento IB-14005

1.050.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.050.000 €
Prezzo al m²: 4605 €/m²
Superficie abitabile: 228 m²
Superficie del terreno: 252 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2011
Distanza dall'aeroporto: 16 km

9% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 228 m² corrisponde a circa 3924 € al mese e 47.091 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa con vista mare, piscina, sauna, Mirca, Brač Attraente casa con vista mare, Mirca, isola di Brač In una zona tranquilla della località di Mirca sull'isola di Brač si trova un'attraente casa che unisce l'autentico fascino mediterraneo alla funzionalità della vita moderna. Situata su un terreno di 252 m2, questa casa si sviluppa su tre piani ed è distante appena 900 metri dal mare. Viene già utilizzata con successo per l'affitto turistico, è categorizzata con quattro stelle e rappresenta come tale un ottimo investimento. La casa è stata progettata con particolare attenzione alla privacy e al comfort. Gli interni e gli spazi esterni sono realizzati con l'obiettivo di creare un ambiente di cui godere durante tutto l'anno, lontano dal rumore ma comunque vicino al mare e a tutti i servizi. Al piano terra si trovano il soggiorno con cucina e zona pranzo, con uscita su due terrazze, due camere da letto e un bagno. Come ulteriore bonus, nella parte esterna del piano terra si trova una sauna, perfetta per rilassarsi nella stagione invernale. Al primo piano si trova un ulteriore spazio giorno con cucina, zona pranzo, toilette e un accogliente camino che offre calore supplementare nelle giornate più fredde. Il piano più alto è riservato a due camere da letto con bagno privato, una delle quali ha accesso a un balcone con vista verso il mare. Nel cortile si trova una piscina privata, ideale per rinfrescarsi, ed è garantito anche un posto auto privato all'interno del terreno. Brač è una delle isole croate più soleggiate, con oltre 2700 ore di sole all'anno, una natura ricca, baie pittoresche e ottimi collegamenti di trasporto: traghetto, catamarano e persino un aeroporto nei pressi di Bol. Questo immobile offre un connubio di vita familiare tranquilla, comfort e grande potenziale turistico. SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.