595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus mit Meerblick, Pool, Sauna, Mirca, Brač
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14005
1.050.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.050.000 €
- Preis pro m²
- 4.605 €/m²
- Wohnfläche
- 228 m²
- Grundstück
- 252 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2011
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 228 m² ergibt das rund 3.927 € im Monat und 47.126 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus mit Meerblick, Pool, Sauna, Mirca, Brač Attraktives Haus mit Meerblick, Mirca, Insel Brač Im ruhigen Teil des Ortes Mirca auf der Insel Brač liegt ein attraktives Haus, das authentischen mediterranen Charme mit der Funktionalität modernen Lebens verbindet. Auf einem Grundstück von 252 m2 gelegen, erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und ist nur 900 Meter vom Meer entfernt. Es wird bereits erfolgreich für touristische Vermietung genutzt, ist mit vier Sternen kategorisiert und stellt als solches eine ausgezeichnete Investition dar. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Komfort geplant. Innenraum und Grundstück wurden mit dem Ziel gestaltet, einen Raum zu schaffen, in dem man das ganze Jahr über genießen kann – fernab von Lärm und dennoch nah am Meer und allen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, die einen Ausgang zu zwei Terrassen haben, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Als zusätzlichen Bonus gibt es im Außenbereich des Erdgeschosses eine Sauna – perfekt zum Entspannen in der Wintersaison. Im ersten Stock befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Gäste-WC und einem gemütlichen Kamin, der an kälteren Tagen zusätzliche Wärme spendet. Die oberste Etage ist zwei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern vorbehalten, von denen eines einen Ausgang zu einem Balkon mit Blick zum Meer hat. Im Hof befindet sich ein privater Pool, ideal zur Erfrischung, und innerhalb des Grundstücks steht auch ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Brač ist eine der sonnigsten kroatischen Inseln mit mehr als 2700 Sonnenstunden im Jahr, reicher Natur, malerischen Buchten und ausgezeichneten Verkehrsverbindungen – Fähre, Katamaran und sogar ein Flughafen in der Nähe von Bol. Diese Immobilie bietet eine Verbindung aus ruhigem Familienleben, Komfort und großem touristischem Potenzial. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
