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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 1.100.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16352

1.100.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.100.000 €
Prezzo al m²: 4280 €/m²
Superficie abitabile: 257 m²
Superficie del terreno: 940 m²
Locali: 3
Bagni: 3

15% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 257 m² corrisponde a circa 4423 € al mese e 53.081 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern luxury villa with swimming pool and sea view. It is located on a plot of 940 m2 and spreads over two floors (257 m2). On the ground floor there is a spacious glazed living room, kitchen with dining room and bedroom with bathroom. The southern orientation and sliding walls provide plenty of light and connect the interior and exterior space with the possibility of exit to the outdoor pool (30 m) and sundeck. Internal stairs connect the upper floor where there are two more bedrooms with bathrooms. Each room has its own exit to the terrace with a beautiful view of the sea. The villa also has two additional rooms that can be used as a storage room, laundry room and walk-in wardrobe. On the large garden there is a swimming pool, seating area, barbecue, garden with Mediterranean plants and parking for several cars. The villa was built with the highest quality materials, it is luxuriously decorated with designer furniture and quality household appliances. There is a project for upgrading with a separate entrance, if there is interest in expanding the space. The villa is located only a kilometer from the sea and the center of a small town with all the necessary facilities.