595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.100.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16352
1.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.100.000 €
- Cijena po m²
- 4.280 €/m²
- Stambena površina
- 257 m²
- Zemljište
- 940 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 257 m² to daje oko 4.427 € mjesečno i 53.120 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna luksuzna vila sa bazenom i pogledom na more. Smještena je na parceli od 940 m2 i prostire se na dvije etaže (257 m2). Na prizemlju se nalazi prostrani ostakljeni dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, te spavaća soba sa kupaonicom. Južna orijentacija i klizna stijenaka daju obilje svjetlosti i spajaju unutarnji i vanjski prostor sa mogućnošću izlaza na vanjski bazen (30 m) i sunčalište. Unutrašnje stepenice spajaju gornju etažu na kojoj se nalaze još dvije spavaće sobe sa kupaonicama. Svaka soba ima svoj izlaz na terasu sa koje se pruža lijep pogled na more. Vila ima još i dvije dodatne prostorije koje mogu služiti kao ostava, praonica i walk in garderoba. Na velikoj okućnici se nalazi bazen, prostor za sjedenje, roštilj, vrt sa mediteranskim biljem i parking za nekoliko automobila. Vila je građena najkvalitetnijim materijalima, luksuzno je uređena dizajnerskim namještajem i kvalitetnim kućanskim aparatima. Postoji projekt za nadogradnju sa posebnim ulazom, ukoliko postoji interes za proširenjem prostora. Vila se nalazi samo kilometar od mora i centra malog mjesta sa svim potrebnim sadržajima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
