595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.100.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16352
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 4.280 €/m²
- Wohnfläche
- 257 m²
- Grundstück
- 940 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 257 m² ergibt das rund 4.427 € im Monat und 53.120 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Luxusvilla mit Pool und Meerblick. Sie befindet sich auf einem 940 m2 großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen (257 m2). Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges, verglastes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Bad. Die Südausrichtung und die Schiebewände sorgen für viel Licht und verbinden Innen- und Außenbereich mit Zugang zum Außenpool (30 m2) und zur Sonnenterrasse. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern befinden. Jedes Zimmer hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Villa verfügt außerdem über zwei weitere Räume, die als Abstellraum, Waschküche und begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Der große Garten bietet einen Pool, einen Sitzbereich, einen Grillplatz, einen Garten mit mediterranen Pflanzen und Parkplätze für mehrere Autos. Die Villa wurde mit hochwertigsten Materialien erbaut und ist luxuriös mit Designermöbeln und hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Bei Interesse an einer Erweiterung der Wohnfläche ist ein Ausbauprojekt mit separatem Eingang geplant. Die Villa liegt nur einen Kilometer vom Meer und dem Zentrum einer kleinen Stadt mit allen notwendigen Einrichtungen entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
