595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 1.100.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16352
1 100 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 100 000 €
- Cena za m²
- 4280 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 257 m²
- Powierzchnia działki
- 940 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 3
15% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 257 m² daje to około 4427 € miesięcznie i 53 120 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Modern luxury villa with swimming pool and sea view. It is located on a plot of 940 m2 and spreads over two floors (257 m2). On the ground floor there is a spacious glazed living room, kitchen with dining room and bedroom with bathroom. The southern orientation and sliding walls provide plenty of light and connect the interior and exterior space with the possibility of exit to the outdoor pool (30 m) and sundeck. Internal stairs connect the upper floor where there are two more bedrooms with bathrooms. Each room has its own exit to the terrace with a beautiful view of the sea. The villa also has two additional rooms that can be used as a storage room, laundry room and walk-in wardrobe. On the large garden there is a swimming pool, seating area, barbecue, garden with Mediterranean plants and parking for several cars. The villa was built with the highest quality materials, it is luxuriously decorated with designer furniture and quality household appliances. There is a project for upgrading with a separate entrance, if there is interest in expanding the space. The villa is located only a kilometer from the sea and the center of a small town with all the necessary facilities.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
