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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 750.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16928

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 4688 €/m²
Superficie abitabile: 160 m²
Superficie del terreno: 905 m²
Locali: 4
Bagni: 2

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 160 m² corrisponde a circa 2754 € al mese e 33.047 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Detached house of modern construction built in 2018. It is oriented to the south and has a view of Kaštela and the sea. The house consists of four bedrooms, two bathrooms, a large living room, kitchen and dining room. The living room has direct access to the semi-covered terrace, swimming pool and sunbathing area. The house has a lot of outdoor space and a beautifully landscaped garden with a barbecue. The size of the plot is 905 m2, and the living area of the house is 160 m2. The nearest beach is 2.9 km away. The house is mainly used as a rental property, but it can also be a family home.