539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16928
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 4.688 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 905 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.754 € mjesečno i 33.047 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća moderne gradnje izgrađena 2018 godine. Južno je orijentirana i ima pogled na Kaštela i more. Kuća se sastoji od četiti spavaće sobe, dvije kupaonice, velikog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice. Dnevni boravak ima direktan izlaz na polunatkrivenu terasu, bazen i sunčalište. Kuća ima puno vanjskog prostora i lijepo uređenu okućnicu s roštiljem. Veličina parcele je 905 m2, a stambena površina iznosi 160 m2. Najbliža plaža udaljena je 2.9 km. Kuća se uglavnom koristi kao nekretnina za iznajmljivanje, ali može biti i obiteljska kuća.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
