Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kaštel Novi – moderna villa con piscina e terrazza sul tetto, nuova costruzione

In vendita · Villa · Riferimento IB-14266

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 3500 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 659 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 3 km

31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6885 € al mese e 82.617 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Kaštel Novi – moderna villa con piscina e terrazza sul tetto, nuova costruzione Questa casa moderna di nuova costruzione è una combinazione di design contemporaneo, funzionalità e qualità costruttiva di alto livello. Si trova in una zona tranquilla di Kaštel Novi, su un terreno di 673 m², ed è progettata per soddisfare le esigenze di una vita familiare confortevole, ma anche come un'opportunità eccezionale per un investimento in affitti turistici. La casa si sviluppa su tre piani. Il seminterrato, con una superficie lorda totale di 157 m², è previsto come zona per il relax e la socializzazione e comprende un ampio soggiorno con cucina, sauna, area fitness, bagno con wc, due ripostigli con lavanderia e una centrale termica con ingresso separato. Questa parte della casa ha un'uscita diretta nel cortile, nella zona prendisole e nella piscina. Il piano terra, con una superficie lorda di 162 m², è composto da un elegante concetto open space di cucina, sala da pranzo e soggiorno con uscita su una spaziosa terrazza coperta di 35 m² che conduce direttamente al cortile, alla piscina e alla zona prendisole. In questo piano si trovano anche due camere da letto confortevoli, ognuna con il proprio bagno, e un ulteriore wc per gli ospiti. Al primo piano si trovano quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Due camere orientate a sud dispongono anche di armadi a muro e di un'uscita su una grande terrazza con vista sul mare. Un valore speciale è dato dal tetto piano calpestabile di 98 m², previsto per l'installazione di un jacuzzi e la possibilità di allestire una cucina estiva e una zona prendisole. Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità. L'edificio è stato realizzato in mattoni, con isolamento esterno e interno. Sono stati installati infissi in PVC con vetri tripli, e le pareti scorrevoli sono dotate di zanzariere e tapparelle elettriche. In tutti i bagni è stato installato riscaldamento a pavimento elettrico e sanitari dei produttori Hansgrohe e Villeroy & Boch. Tutti gli spazi sono climatizzati con apparecchi della marca Daikin. Nel seminterrato è stato inoltre installato un sistema di recupero dell'aria e un aspirapolvere centralizzato. I mobili sono realizzati su misura, e ogni dettaglio della casa è stato scelto con cura per raggiungere un alto standard abitativo. Il giardino è completato da una piscina con sistema di elettrolisi e predisposizione per il riscaldamento, oltre a un serbatoio per l'irrigazione delle aree verdi con capacità di 10 m³ che utilizza acqua piovana. Il parcheggio per 6 auto è organizzato nel cortile della casa. L'immobile si trova in una posizione eccellente, a soli dieci minuti a piedi da una delle spiagge più popolari di Kaštela e vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e per l'affitto turistico. La città di Kaštela è una destinazione sempre più ricercata grazie alla sua posizione tra le città patrimonio dell'umanità di Spalato e Trogir, con la vicinanza all'Aeroporto di Spalato, al porto dei traghetti e un rapido accesso all'autostrada A1. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale sul mercato, sia per una vita familiare confortevole che per un investimento sicuro.