702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštel Novi – moderna vila s bazenom i krovnom terasom, novogradnja
Prodaja · Vila · Šifra IB-14266
1.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.400.000 €
- Cijena po m²
- 3.500 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 659 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 2025
- Udaljenost od zračne luke
- 3 km
31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.890 € mjesečno i 82.678 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kaštel Novi – moderna vila s bazenom i krovnom terasom, novogradnja Ova novoizgrađena moderna kuća spoj je suvremenog dizajna, funkcionalnosti i vrhunske kvalitete gradnje. Smještena je u mirnom dijelu Kaštel Novi, na parceli ukupne površine 673 m², te je osmišljena kako bi zadovoljila potrebe ugodnog obiteljskog života, ali i kao izuzetna prilika za investiciju u turistički najam. Kuća se prostire na tri etaže. Suteren, ukupne bruto površine 157 m², predviđen je kao zona za opuštanje i druženje te obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom, saunu, fitness prostor, kupaonicu s toaletom, dva spremišta s praonicom te kotlovnicu s odvojenim ulazom. Ovaj dio kuće ima izravan izlaz u dvorište, sunčalište i bazen. Visoko prizemlje, bruto površine 162 m², čini elegantno osmišljen otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na prostranu natkrivenu terasu od 35 m² koja vodi direktno na dvorište, bazen i sunčalište. Na ovoj etaži nalaze se i dvije komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kao i dodatni gostinjski toalet. Na prvom katu smještene su četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije južno orijentirane sobe imaju i walk-in ormare te izlaz na veliku terasu s koje se pruža pogled na more. Posebnu vrijednost daje ravni prohodni krov površine 98 m², predviđen za ugradnju jacuzzija te mogućnost uređenja ljetne kuhinje i sunčališta. Kod gradnje i opremanja korišteni su isključivo visokokvalitetni materijali. Objekt je građen od cigle, s vanjskom i unutarnjom izolacijom. Ugrađena je PVC stolarija s troslojnim staklom, a klizne stijene opremljene su komarnicima i električnim roletama. U svim kupaonicama ugrađeno je električno podno grijanje te sanitarije proizvođača Hansgrohe i Villeroy & Boch. Svi prostori klimatizirani su uređajima marke Daikin. U suterenu je dodatno instaliran sustav rekuperacije zraka i centralni usisavač. Namještaj je izrađen po mjeri, a svaki detalj u kući pažljivo je biran kako bi se postigao visok standard stanovanja. Okućnicu upotpunjuje bazen sa sustavom elektrolize i pripremom za grijanje, kao i spremnik za navodnjavanje zelenih površina kapaciteta 10 m³ koji koristi kišnicu. Parkiranje za 6 automobila organizirano je u dvorištu kuće. Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji, svega desetak minuta hoda od jedne od najpopularnijih kaštelanskih plaža te u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život i turistički najam. Grad Kaštela sve je traženija destinacija zahvaljujući položaju između UNESCO-ovih gradova Split i Trogir, uz blizinu Zračna luka Split, trajektne luke i brz pristup autocesti A1. Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku na tržištu, bilo za ugodan obiteljski život ili sigurnu investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
