750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Novi – moderne Villa mit Pool und Dachterrasse, Neubau
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14266
1.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.400.000 €
- Preis pro m²
- 3.500 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 659 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.885 € im Monat und 82.617 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Kaštel Novi – moderne Villa mit Pool und Dachterrasse, Neubau Dieses neu gebaute moderne Haus vereint zeitgenössisches Design, Funktionalität und höchste Bauqualität. Es befindet sich in einer ruhigen Gegend von Kaštel Novi, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 673 m², und wurde entworfen, um die Bedürfnisse eines angenehmen Familienlebens zu erfüllen, bietet aber auch eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Investition in die touristische Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Untergeschoss, mit einer Gesamtbruttogröße von 157 m², ist als Entspannungs- und Gemeinschaftszone vorgesehen und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, eine Sauna, einen Fitnessraum, ein Badezimmer mit WC, zwei Abstellräume mit Waschraum sowie einen Heizungsraum mit separatem Eingang. Dieser Teil des Hauses hat einen direkten Zugang zum Hof, zur Sonnenterrasse und zum Pool. Das Hochparterre, mit einer Bruttogröße von 162 m², besteht aus einem elegant gestalteten offenen Konzept für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse von 35 m², die direkt in den Hof, zum Pool und zur Sonnenterrasse führt. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzlicher Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügen zudem über begehbare Kleiderschränke und Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick. Besonderen Wert hat das flache, begehbare Dach mit einer Fläche von 98 m², das für die Installation eines Whirlpools sowie die Möglichkeit der Gestaltung einer Sommerküche und Sonnenterrasse vorgesehen ist. Bei der Bauweise und Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das Objekt wurde aus Ziegeln gebaut, mit Außen- und Innenisolierung. Es sind PVC-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, und die Schiebetüren sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung sowie Sanitäranlagen der Hersteller Hansgrohe und Villeroy & Boch installiert. Alle Räume sind mit Klimaanlagen der Marke Daikin klimatisiert. Im Untergeschoss wurde zusätzlich ein Luftrekuperationssystem und ein zentraler Staubsauger installiert. Die Möbel sind maßgefertigt, und jedes Detail im Haus wurde sorgfältig ausgewählt, um einen hohen Wohnstandard zu erreichen. Das Grundstück wird durch einen Pool mit Elektrolysesystem und Vorbereitung für die Heizung sowie einen 10 m³ großen Regenwassertank zur Bewässerung der Grünflächen ergänzt. Parkmöglichkeiten für 6 Autos sind im Hof des Hauses organisiert. Die Immobilie befindet sich an einem ausgezeichneten Standort, nur etwa zehn Gehminuten von einem der beliebtesten Strände in Kaštela entfernt und in der Nähe aller Einrichtungen, die für das tägliche Leben und die touristische Vermietung erforderlich sind. Die Stadt Kaštela ist aufgrund ihrer Lage zwischen den UNESCO-Städten Split und Trogir, der Nähe zum Flughafen Split, dem Fährhafen und dem schnellen Zugang zur Autobahn A1 immer gefragter. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt dar, sei es für ein angenehmes Familienleben oder eine sichere Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
