702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Kaštel Novi – moderna vila s bazenom in strešno teraso, novogradnja
Prodaja · Vila · Šifra IB-14266
1.400.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.400.000 €
- Cena na m²
- 3500 €/m²
- Bivalna površina
- 400 m²
- Površina zemljišča
- 659 m²
- Sobe
- 6
- Leto gradnje
- 2025
- Oddaljenost od letališča
- 3 km
31 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 400 m² to znese približno 6890 € na mesec in 82.678 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Kaštel Novi – moderna vila s bazenom in strešno teraso, novogradnja Ta novo zgrajena moderna hiša je spoj sodobnega dizajna, funkcionalnosti in vrhunske kakovosti gradnje. Nahaja se v mirnem delu Kaštel Novi, na parceli skupne površine 673 m², in je zasnovana tako, da zadostuje potrebam prijetnega družinskega življenja, pa tudi kot izjemna priložnost za naložbo v turistični najem. Hiša se razprostira na treh etažah. Klet, skupne bruto površine 157 m², je predviden kot območje za sprostitev in druženje ter obsega prostorno dnevno sobo s kuhinjo, savno, fitnes prostor, kopalnico s straniščem, dve shrambi s pralnico ter kotlovnico z ločenim vhodom. Ta del hiše ima neposreden izhod na dvorišče, sončno teraso in bazen. Visoko pritličje, bruto površine 162 m², tvori elegantno zasnovan odprt koncept kuhinje, jedilnice in dnevne sobe z izhodom na prostorno pokrito teraso velikosti 35 m², ki vodi neposredno na dvorišče, bazen in sončno teraso. Na tej etaži se nahajata tudi dve udobni spalnici, vsaka s svojo kopalnico, ter dodatno gostinsko stranišče. Na prvem nadstropju so štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Dve južno usmerjeni sobi imata tudi walk-in omare ter izhod na veliko teraso, s katere se odpira pogled na morje. Posebno vrednost daje ravna prehodna streha površine 98 m², predvidena za vgradnjo jacuzzija ter možnost ureditve poletne kuhinje in sončne terase. Pri gradnji in opremljanju so bili uporabljeni izključno visokokakovostni materiali. Objekt je zgrajen iz opeke, z zunanjo in notranjo izolacijo. Vgrajena je PVC stavbno pohištvo s trojnimi stekli, drsna okna pa so opremljena z komarniki in električnimi roletami. V vseh kopalnicah je vgrajeno električno talno ogrevanje ter sanitarije proizvajalcev Hansgrohe in Villeroy & Boch. Vsi prostori so klimatizirani z napravami blagovne znamke Daikin. V kleti je dodatno nameščen sistem rekuperacije zraka in centralni sesalnik. Pohištvo je izdelano po meri, vsak detajl v hiši pa je skrbno izbran, da se doseže visok standard bivanja. Zunanjost dopolnjuje bazen s sistemom elektrolize in pripravo za ogrevanje, ter rezervoar za namakanje zelenih površin kapacitete 10 m³, ki uporablja deževnico. Parkiranje za 6 avtomobilov je organizirano v dvorišču hiše. Nepremičnina se nahaja na odlični lokaciji, le deset minut hoje od ene najbolj priljubljenih kaštelanskih plaž ter v bližini vseh vsebin, potrebnih za vsakodnevno življenje in turistični najem. Mesto Kaštela je vse bolj iskana destinacija zahvaljujoč položaju med mesti UNESCO, Split in Trogir, ter bližini Letališča Split, trajektne luke in hitrem dostopu do avtoceste A1. Ta nepremičnina predstavlja izjemno priložnost na trgu, bodisi za prijetno družinsko življenje bodisi za varno naložbo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
