702 553 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kaštel Novi – moderní vila s bazénem a střešní terasou, novostavba
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14266
1 400 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 400 000 €
- Cena za m²
- 3 500 €/m²
- Obytná plocha
- 400 m²
- Plocha pozemku
- 659 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 2025
- Vzdálenost od letiště
- 3 km
31% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 400 m² to odpovídá přibližně 6 890 € měsíčně a 82 678 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Kaštel Novi – moderní vila s bazénem a střešní terasou, novostavba Tento nově postavený moderní dům je spojením současného designu, funkčnosti a špičkové kvality výstavby. Nachází se v klidné části Kaštel Novi, na pozemku o celkové ploše 673 m², a je navržen tak, aby splnil potřeby pohodlného rodinného života, ale také jako výjimečná příležitost k investici do turistického pronájmu. Dům se rozkládá na třech podlažích. Suterén, o celkové hrubé ploše 157 m², je určen jako zóna pro relaxaci a setkávání a zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní, saunu, fitness prostor, koupelnu s toaletou, dvě komory s prádelnou a kotelnu se samostatným vchodem. Tato část domu má přímý výstup do dvora, sluneční terasy a bazénu. Vyšší přízemí, o hrubé ploše 162 m², tvoří elegantně navržený otevřený koncept kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s výstupem na prostornou krytou terasu o velikosti 35 m², která vede přímo do dvora, k bazénu a sluneční terase. Na tomto podlaží se nacházejí také dvě komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou, a další toaleta pro hosty. V prvním patře jsou umístěny čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Dvě jižně orientované ložnice mají také walk-in skříně a výstup na velkou terasu, ze které je výhled na moře. Zvláštní hodnotu dává rovná průchozí střecha o ploše 98 m², určená pro instalaci vířivky a možnost úpravy letní kuchyně a sluneční terasy. Při výstavbě a vybavení byly použity výhradně vysoce kvalitní materiály. Objekt byl postaven z cihel, s vnější a vnitřní izolací. Byla instalována PVC okna s trojsklem a posuvné stěny jsou vybaveny sítěmi proti hmyzu a elektrickými roletami. Ve všech koupelnách je instalováno elektrické podlahové vytápění a sanitární zařízení od výrobců Hansgrohe a Villeroy & Boch. Všechny prostory jsou klimatizovány zařízeními značky Daikin. V suterénu byl navíc nainstalován systém rekuperace vzduchu a centrální vysavač. Nábytek je vyroben na míru a každý detail v domě byl pečlivě vybrán, aby byl dosažen vysoký standard bydlení. Zahradu doplňuje bazén se systémem elektrolýzy a přípravou na vytápění, stejně jako nádrž na zavlažování zelených ploch o kapacitě 10 m³, která využívá dešťovou vodu. Parkování pro 6 automobilů je zajištěno na dvoře domu. Nemovitost se nachází na vynikající lokalitě, jen deset minut chůze od jedné z nejpopulárnějších kaštelanských pláží a v blízkosti všech zařízení potřebných pro každodenní život a turistický pronájem. Město Kaštela je stále vyhledávanější destinací díky své poloze mezi městy UNESCO Split a Trogir, v blízkosti letiště Split, trajektového přístavu a rychlému přístupu na dálnici A1. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost na trhu, ať už pro pohodlný rodinný život nebo bezpečnou investici.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
