750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kaštel Novi – nowoczesna willa z basenem i tarasem na dachu, nowa budowa
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14266
1 400 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 400 000 €
- Cena za m²
- 3500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 400 m²
- Powierzchnia działki
- 659 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 2025
- Odległość od lotniska
- 3 km
31% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 400 m² daje to około 6885 € miesięcznie i 82 617 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Kaštel Novi – nowoczesna willa z basenem i tarasem na dachu, nowa budowa Ta nowo wybudowana nowoczesna willa łączy w sobie współczesny design, funkcjonalność i najwyższą jakość budowy. Znajduje się w spokojnej części Kaštel Novi, na działce o łącznej powierzchni 673 m², i została zaprojektowana, aby zaspokoić potrzeby komfortowego życia rodzinnego, a także jako wyjątkowa okazja do inwestycji w wynajem turystyczny. Dom rozciąga się na trzech kondygnacjach. Piwnica, o łącznej powierzchni brutto 157 m², przewidziana jest jako strefa relaksu i spotkań, obejmująca przestronny salon z kuchnią, saunę, przestrzeń fitness, łazienkę z toaletą, dwa pomieszczenia gospodarcze z pralnią oraz kotłownię z osobnym wejściem. Ta część domu ma bezpośrednie wyjście na dziedziniec, miejsce do opalania i basen. Wysoki parter, o powierzchni brutto 162 m², tworzy elegancko zaprojektowany otwarty koncept kuchni, jadalni i salonu z wyjściem na przestronny zadaszony taras o powierzchni 35 m², który prowadzi bezpośrednio na dziedziniec, basen i miejsce do opalania. Na tej kondygnacji znajdują się również dwie komfortowe sypialnie, każda z własną łazienką, oraz dodatkowa toaleta dla gości. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką. Dwie sypialnie z orientacją południową mają również garderoby oraz wyjście na dużą taras, z którego roztacza się widok na morze. Szczególną wartość nadaje płaski, przechodni dach o powierzchni 98 m², przewidziany do instalacji jacuzzi oraz możliwość urządzenia letniej kuchni i miejsca do opalania. Podczas budowy i wyposażania użyto wyłącznie materiałów wysokiej jakości. Obiekt zbudowany jest z cegły, z izolacją zewnętrzną i wewnętrzną. Zainstalowane są okna PVC z potrójnymi szybami, a przesuwne ściany wyposażone są w moskitiery i elektryczne rolety. We wszystkich łazienkach zainstalowane jest elektryczne ogrzewanie podłogowe oraz armatura producentów Hansgrohe i Villeroy & Boch. Wszystkie pomieszczenia są klimatyzowane urządzeniami marki Daikin. W piwnicy dodatkowo zainstalowano system rekuperacji powietrza i centralny odkurzacz. Meble są wykonane na zamówienie, a każdy detal w domu został starannie dobrany, aby osiągnąć wysoki standard mieszkania. Otoczenie uzupełnia basen z systemem elektrolizy i przygotowaniem do ogrzewania, a także zbiornik do nawadniania terenów zielonych o pojemności 10 m³, który wykorzystuje wodę deszczową. Parking dla 6 samochodów zorganizowany jest na dziedzińcu domu. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, zaledwie dziesięć minut spacerem od jednej z najpopularniejszych plaż w Kaštelach oraz w pobliżu wszystkich udogodnień potrzebnych do codziennego życia i wynajmu turystycznego. Miasto Kaštela staje się coraz bardziej poszukiwaną destynacją dzięki swojemu położeniu między miastami UNESCO Split i Trogir, w pobliżu lotniska w Splicie, portu promowego i szybkiego dostępu do autostrady A1. Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję na rynku, zarówno dla komfortowego życia rodzinnego, jak i bezpiecznej inwestycji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
