Vis · Central Dalmatia · Croazia

In vendita c'è un'unica edificio residenziale e commerciale situato in una posizione estremamente…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14339

1.150.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.150.000 €
Prezzo al m²: 3286 €/m²
Superficie abitabile: 350 m²
Superficie del terreno: 151 m²
Locali: 9
Anno di costruzione: 1900
Distanza dall'aeroporto: 47 km

35% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 6024 € al mese e 72.289 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita c'è un'unica edificio residenziale e commerciale situato in una posizione estremamente attraente nella città di Vis, a pochi passi dal mare e dal lungomare sistemato. La proprietà si trova nel secondo lotto dal mare, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per un soggiorno piacevole e un'attività turistica di successo, il che la rende un'eccellente opportunità di investimento in una delle isole croate più desiderabili. Lo stato attuale dell'edificio comprende una parte residenziale e una parte commerciale. La parte residenziale, accessibile tramite una scala dalla strada principale, si estende al primo piano e nella soffitta ed è composta da un ampio appartamento con quattro camere, ognuna delle quali ha il proprio bagno. La parte commerciale attualmente consiste in cinque appartamenti completamente separati. Al piano terra si trovano quattro appartamenti, di cui uno ha un ingresso separato dalla strada, mentre gli altri tre si trovano nel cortile interno. Il quinto appartamento è situato al primo piano, accessibile tramite una scala esterna dal cortile. Secondo il permesso di costruzione vigente, è prevista la riconversione e la riorganizzazione degli spazi in un edificio commerciale a scopo di ospitalità e turismo. Lo stato pianificato include un'area d'ingresso con reception e locali di servizio, oltre a cinque camere per attività turistiche. La parte residenziale è concepita come un'unità abitativa confortevole distribuita al primo piano e nella soffitta, con un ampio soggiorno che comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, quattro camere da letto e terrazze esterne e cortile. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per l'acquisto di un immobile con capacità ricettive già sviluppate e un potenziale chiaramente definito per ulteriori sviluppi. Grazie all'ottima posizione vicino al mare, alla flessibilità d'uso e all'autentico ambiente mediterraneo, è ideale per investitori che cercano una combinazione di residenza privata e attività turistica redditizia.