595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na prodaju je jedinstvena stambeno-poslovna zgrada smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji u…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14339
1.150.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.150.000 €
- Cijena po m²
- 3.286 €/m²
- Stambena površina
- 350 m²
- Zemljište
- 151 m²
- Sobe
- 9
- Godina izgradnje
- 1900
- Udaljenost od zračne luke
- 47 km
35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 6.029 € mjesečno i 72.343 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je jedinstvena stambeno-poslovna zgrada smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji u gradu Visu, svega nekoliko koraka od mora i uređene rive. Nekretnina se nalazi u drugom redu do mora, u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak i uspješno turističko poslovanje, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom na jednom od najpoželjnijih hrvatskih otoka. Postojeće stanje građevine obuhvaća stambeni i poslovni dio. Stambeni dio, kojem se pristupa stubištem s glavne ulice, proteže se na prvom katu i u potkrovlju te se sastoji od prostranog stana s četiri sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Poslovni dio trenutno se sastoji od pet potpuno odvojenih apartmana. U prizemlju se nalaze četiri apartmana, pri čemu jedan ima zaseban ulaz s ulice, dok se preostala tri nalaze u unutarnjem dvorištu .Peti apartman smješten je na prvom katu, a do njega vodi vanjsko stubište iz dvorišta. Prema važećoj građevinskoj dozvoli predviđena je prenamjena i reorganizacija prostora u poslovnu građevinu ugostiteljsko-turističke namjene. Planirano stanje uključuje ulazni prostor s recepcijom i servisnim prostorijama te pet soba za turističku djelatnost. Stambeni dio zamišljen je kao jedna komforna stambena jedinica raspoređena na prvom katu i u potkrovlju, s prostranim dnevnim prostorom koji obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, četiri spavaće sobe te vanjske terase i dvorište. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju objekta s već razvijenim smještajnim kapacitetima i jasno definiranim potencijalom daljnjeg razvoja. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u blizini mora, fleksibilnosti namjene i autentičnom mediteranskom okruženju, idealna je za investitore koji traže spoj privatnog stanovanja i profitabilne turističke djelatnosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
