668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich an einem äußerst attraktiven…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14339
1.150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.150.000 €
- Preis pro m²
- 3.286 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 151 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1900
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.024 € im Monat und 72.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich an einem äußerst attraktiven Standort in der Stadt Vis, nur wenige Schritte vom Meer und der gepflegten Uferpromenade entfernt, befindet. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zum Meer, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt und ein erfolgreiches Tourismusgeschäft erforderlich sind, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit auf einer der begehrtesten kroatischen Inseln macht. Der bestehende Zustand des Gebäudes umfasst einen Wohn- und einen Geschäftsteil. Der Wohnbereich, der über eine Treppe von der Hauptstraße zugänglich ist, erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und besteht aus einer geräumigen Wohnung mit vier Zimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Der Geschäftsteil besteht derzeit aus fünf vollständig separaten Apartments. Im Erdgeschoss befinden sich vier Apartments, wobei eines einen eigenen Eingang von der Straße hat, während die verbleibenden drei im Innenhof liegen. Das fünfte Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Außentreppe vom Innenhof aus zugänglich. Laut gültiger Baugenehmigung ist eine Umnutzung und Neuorganisation des Raums in ein Geschäftsgebäude für gastronomische und touristische Zwecke vorgesehen. Der geplante Zustand umfasst einen Eingangsbereich mit Rezeption und Serviceräumen sowie fünf Zimmer für touristische Aktivitäten. Der Wohnbereich ist als eine komfortable Wohneinheit konzipiert, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, mit einem geräumigen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, vier Schlafzimmer sowie Außen-Terrassen und einen Innenhof umfasst. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit bereits entwickelten Unterkunftskapazitäten und klar definiertem Potenzial für eine weitere Entwicklung zu erwerben. Dank der hervorragenden Lage in der Nähe des Meeres, der Flexibilität der Nutzung und der authentischen mediterranen Umgebung ist sie ideal für Investoren, die eine Kombination aus privatem Wohnen und profitabler touristischer Tätigkeit suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
