For sale is a unique residential-commercial building located in an extremely attractive location in…

Eladó · Ház · Azonosító IB-14339

1 150 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 150 000 EUR
Négyzetméterár: 3286 EUR/m²
Lakóterület: 350 m²
Telekterület: 151 m²
Szobák: 9
Építés éve: 1900
Távolság a repülőtértől: 47 km

35%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

6,3%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 350 m² esetén ez körülbelül havi 6024 EUR, illetve évi 72 289 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

For sale is a unique residential-commercial building located in an extremely attractive location in the town of Vis, just a few steps from the sea and the well-maintained waterfront. The property is situated in the second row to the sea, in close proximity to all amenities necessary for a pleasant stay and successful tourist business, making it an excellent investment opportunity on one of the most desirable Croatian islands. The existing condition of the building encompasses both residential and commercial parts. The residential part, accessed via a staircase from the main street, extends over the first floor and the attic and consists of a spacious apartment with four rooms, each with its own bathroom. The commercial part currently consists of five completely separate apartments. On the ground floor, there are four apartments, one of which has a separate entrance from the street, while the remaining three are located in the inner courtyard. The fifth apartment is situated on the first floor, accessible via an external staircase from the courtyard. According to the valid building permit, a change of use and reorganization of the space into a hospitality-tourism building is planned. The planned condition includes an entrance area with a reception and service rooms, as well as five rooms for tourist activities. The residential part is designed as one comfortable residential unit distributed over the first floor and the attic, with a spacious living area that includes a living room, kitchen, and dining room, four bedrooms, as well as external terraces and a courtyard. This property represents a rare opportunity to purchase a building with already developed accommodation capacities and clearly defined potential for further development. Thanks to its excellent location near the sea, flexibility of use, and authentic Mediterranean environment, it is ideal for investors seeking a combination of private living and profitable tourist activity.