595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Vis · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na prodej je jedinečná obytně-komerční budova umístěná na vysoce atraktivní lokalitě ve městě Vis…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14339
1 150 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 150 000 €
- Cena za m²
- 3 286 €/m²
- Obytná plocha
- 350 m²
- Plocha pozemku
- 151 m²
- Pokoje
- 9
- Rok výstavby
- 1900
- Vzdálenost od letiště
- 47 km
35% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 350 m² to odpovídá přibližně 6 029 € měsíčně a 72 343 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej je jedinečná obytně-komerční budova umístěná na vysoce atraktivní lokalitě ve městě Vis, jen několik kroků od moře a upravené nábřeží. Nemovitost se nachází ve druhé řadě od moře, v těsné blízkosti všech zařízení potřebných pro příjemný pobyt a úspěšné turistické podnikání, což ji činí vynikající investiční příležitostí na jednom z nejžádanějších chorvatských ostrovů. Současný stav budovy zahrnuje obytnou a komerční část. Obytná část, ke které se přistupuje schodištěm z hlavní ulice, se rozprostírá v prvním patře a v podkroví a skládá se z prostorného bytu se čtyřmi pokoji, z nichž každý má vlastní koupelnu. Komerční část se v současnosti skládá z pěti zcela oddělených apartmánů. V přízemí se nacházejí čtyři apartmány, přičemž jeden má samostatný vchod z ulice, zatímco zbývající tři se nacházejí ve vnitřním dvoře. Pátý apartmán je umístěn v prvním patře a vede k němu venkovní schodiště z dvora. Podle platného stavebního povolení je plánována změna a reorganizace prostoru na komerční budovu pro pohostinsko-turistické účely. Plánovaný stav zahrnuje vstupní prostor s recepcí a servisními místnostmi a pět pokojů pro turistickou činnost. Obytná část je navržena jako jedna komfortní obytná jednotka rozložená v prvním patře a v podkroví, s prostorným obývacím prostorem, který zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, čtyři ložnice a venkovní terasy a dvůr. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost k zakoupení objektu s již vyvinutými ubytovacími kapacitami a jasně definovaným potenciálem dalšího rozvoje. Díky vynikající lokalitě v blízkosti moře, flexibilitě využití a autentickému středomořskému prostředí je ideální pro investory, kteří hledají spojení soukromého bydlení a ziskové turistické činnosti.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
