668 850 €Rogač · Dalmacja Środkowa
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1911 m² działki
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Na sprzedaż jest unikalny budynek mieszkalno-usługowy położony w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14339
1 150 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 150 000 €
- Cena za m²
- 3286 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 350 m²
- Powierzchnia działki
- 151 m²
- Pokoje
- 9
- Rok budowy
- 1900
- Odległość od lotniska
- 47 km
35% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 350 m² daje to około 6024 € miesięcznie i 72 289 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na sprzedaż jest unikalny budynek mieszkalno-usługowy położony w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji w mieście Vis, zaledwie kilka kroków od morza i zadbanej promenady. Nieruchomość znajduje się w drugim rzędzie od morza, w bezpośredniej bliskości wszystkich udogodnień niezbędnych do komfortowego pobytu i udanego prowadzenia działalności turystycznej, co czyni ją doskonałą okazją inwestycyjną na jednej z najbardziej pożądanych chorwackich wysp. Obecny stan budynku obejmuje część mieszkalną i usługową. Część mieszkalna, do której prowadzi schody z głównej ulicy, rozciąga się na pierwszym piętrze i w poddaszu i składa się z przestronnego mieszkania z czterema pokojami, z których każdy ma własną łazienkę. Część usługowa obecnie składa się z pięciu całkowicie oddzielnych apartamentów. Na parterze znajdują się cztery apartamenty, z których jeden ma osobne wejście z ulicy, podczas gdy pozostałe trzy znajdują się w wewnętrznym dziedzińcu. Piąty apartament usytuowany jest na pierwszym piętrze, a prowadzi do niego zewnętrzne schody z dziedzińca. Zgodnie z obowiązującym pozwoleniem na budowę przewidziana jest zmiana przeznaczenia i reorganizacja przestrzeni na budynek usługowy o charakterze gastronomiczno-turystycznym. Planowany stan obejmuje przestrzeń wejściową z recepcją i pomieszczeniami serwisowymi oraz pięć pokoi do działalności turystycznej. Część mieszkalna zaprojektowana jest jako jedna komfortowa jednostka mieszkalna rozmieszczona na pierwszym piętrze i w poddaszu, z przestronnym dziennym pomieszczeniem, które obejmuje salon, kuchnię i jadalnię, cztery sypialnie oraz zewnętrzne tarasy i dziedziniec. Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję do zakupu obiektu z już rozwiniętymi możliwościami zakwaterowania i jasno określonym potencjałem dalszego rozwoju. Dzięki doskonałej lokalizacji w pobliżu morza, elastyczności przeznaczenia i autentycznemu śródziemnomorskiemu otoczeniu, idealnie nadaje się dla inwestorów poszukujących połączenia prywatnego mieszkania i dochodowej działalności turystycznej.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
