Split · Central Dalmatia · Croazia

In uno dei quartieri più autentici e tranquilli di Spalato, nella zona di Varoš, si trova un…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13428

260.000 €

Dati principali

Prezzo: 260.000 €
Prezzo al m²: 6190 €/m²
Superficie abitabile: 42 m²
Locali: 1.5
Piano: -1
Distanza dall'aeroporto: 12 km

23% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 42 m² corrisponde a circa 723 € al mese e 8675 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In uno dei quartieri più autentici e tranquilli di Spalato, nella zona di Varoš, si trova un appartamento completamente ristrutturato a solo un minuto a piedi dalla Riva e dal centro città. L'appartamento si trova in una posizione eccezionale che offre un perfetto connubio tra vita urbana, fascino mediterraneo e privacy, rendendo questo immobile una scelta ideale per vivere, trascorrere le vacanze o come investimento a lungo termine. La disposizione funzionale include una camera da letto, un ulteriore locale di servizio, un corridoio, un bagno con WC, un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina. Lo spazio è accogliente, luminoso e ben sfruttato. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2013, comprese le installazioni elettriche e idriche, le pareti e altri elementi chiave, per cui non sono necessari ulteriori investimenti se non un eventuale rinnovamento dei mobili secondo i propri gusti. Un valore particolare a questo immobile è dato proprio dalla posizione – una tranquilla strada di pietra nel cuore di Spalato, ma a pochi passi da tutti i servizi, ristoranti, caffè, mare e dalla riva cittadina. Possibile scambio con un appartamento a Zagabria. Un'opportunità ideale per tutti coloro che desiderano tornare a vivere nel centro città e godere di uno stile di vita mediterraneo autentico in uno dei quartieri più desiderabili di Spalato.