341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
In einem der authentischsten und ruhigsten Teile von Split, im Stadtteil Varoš, befindet sich eine…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13428
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 6.190 €/m²
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 1.5
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
23% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 42 m² ergibt das rund 723 € im Monat und 8.681 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem der authentischsten und ruhigsten Teile von Split, im Stadtteil Varoš, befindet sich eine komplett renovierte Wohnung, nur eine Gehminute von der Riva und dem Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt an einer außergewöhnlichen Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, mediterranem Charme und Privatsphäre bietet, was diese Immobilie zur idealen Wahl für das Leben, den Urlaub oder eine langfristige Investition macht. Der funktionale Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Abstellraum, einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Der Raum ist angenehm, hell und optimal genutzt. Die Immobilie wurde 2013 komplett renoviert, einschließlich der Elektro- und Wasserinstallationen, Wände und anderer wesentlicher Elemente, weshalb keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind, außer eventuell einer Auffrischung der Möbel nach eigenen Wünschen. Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die Lage – eine ruhige Steinstraße im Herzen von Split, und dennoch nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten, Restaurants, Cafés, dem Meer und der Stadt-Riva entfernt. Ein Tausch gegen eine Wohnung in Zagreb ist möglich. Eine ideale Gelegenheit für alle, die zurück ins Leben im Stadtzentrum möchten und den authentischen mediterranen Lebensstil in einem der begehrtesten Stadtteile von Split genießen wollen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
