Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla e estremamente ricercata di Podstrana, vicino al mare e alle spiagge…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13050

291.000 €

Dati principali

Prezzo: 291.000 €
Prezzo al m²: 3779 €/m²
Superficie abitabile: 77 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 22 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 77 m² corrisponde a circa 1325 € al mese e 15.904 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla e estremamente ricercata di Podstrana, vicino al mare e alle spiagge attrezzate, è in costruzione un moderno edificio residenziale di architettura contemporanea che ospita questo elegante appartamento con tre camere da letto al piano terra. L'immobile ha una superficie totale di 76,68 m², con un giardino privato di 35 m² ideale per rilassarsi, socializzare o godere dello stile di vita mediterraneo. L'appartamento è progettato con attenzione alla funzionalità e al comfort, combinando design moderno e soluzioni pratiche per la vita quotidiana. Soggiorno, cucina e zona pranzo creano uno spazio aperto, luminoso e arioso che si apre naturalmente sul giardino, offrendo privacy e connessione con l'ambiente esterno. Tre camere da letto confortevoli garantiscono riposo tranquillo, mentre il bagno e un ulteriore locale di servizio aumentano la funzionalità dell'appartamento. L’accesso diretto dal soggiorno al giardino rende questo appartamento particolarmente interessante per la vita familiare e il tempo all’aperto. La vista sull’ambiente circostante e l’area esterna curata accrescono la sensazione di comfort e atmosfera mediterranea. L’edificio e gli appartamenti sono realizzati secondo elevati standard di costruzione, con materiali di qualità e finiture che garantiscono il valore a lungo termine dell’immobile. La struttura comprende cemento armato secondo le normative, pareti esterne isolate termicamente (sistema ETICS) e costruzione antisismica. Il tetto piano è dotato di isolamento idrotermico, mentre la facciata utilizza un sistema ETICS con lana minerale di 10 cm e finitura silicato-silicone, con isolamento termico e acustico tra i piani. Gli infissi sono in PVC e ALU di alta qualità con tapparelle elettriche e porte blindate. I pavimenti delle stanze sono in parquet multistrato di alta qualità, mentre soggiorno, cucina e corridoio sono previsti con piastrelle italiane di prima scelta, così come i bagni. Terrazze e balconi saranno piastrellati con piastrelle antiscivolo. L’acquirente può scegliere il tipo di pavimenti e piastrelle in uno showroom designato dal venditore se l’appartamento viene acquistato in questa fase di costruzione. Gli impianti idrici e sanitari sono di produttori rinomati, con cassette Geberit incassate. Gli impianti includono condizionatore multisplit in soggiorno, predisposizione per aria condizionata nelle camere, videocitofono e predisposizione per TV e Internet. Il riscaldamento a pavimento è previsto nei bagni. L’area circostante comprende giardino curato, illuminazione esterna e un posto auto disponibile a un costo aggiuntivo di 15.000 €. L’architettura è pulita ed elegante, gli spazi comuni sono progettati con particolare attenzione per offrire sicurezza e comfort ai residenti. La posizione permette un rapido accesso a Spalato e a tutti i servizi necessari per la vita tutto l’anno, inclusi negozi, scuole, ristoranti e passeggiate lungo il mare. Attualmente i lavori grezzi sono in corso, il piano terra è completato e la data prevista per il trasloco è fine 2026. Questo appartamento con tre camere da letto rappresenta un’eccellente opportunità per la vita familiare, una residenza sul mare o un investimento intelligente in una delle destinazioni più ambite della Dalmazia centrale.