Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

W spokojnej i bardzo pożądanej części Podstrany, w bezpośrednim sąsiedztwie morza i zadbanych plaż…

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13050

291 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 291 000 €
Cena za m²: 3779 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 77 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 2026
Piętro: 0
Odległość od lotniska: 22 km

25% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 77 m² daje to około 1326 € miesięcznie i 15 915 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W spokojnej i bardzo pożądanej części Podstrany, w bezpośrednim sąsiedztwie morza i zadbanych plaż, budowany jest nowoczesny budynek mieszkalny o współczesnej architekturze, w którym znajduje się ten elegancki trzypokojowy apartament na parterze. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 76,68 m², a dodatkową wartość stanowi prywatny ogród o powierzchni 35 m², idealny do relaksu, spotkań towarzyskich lub korzystania ze śródziemnomorskiego stylu życia. Mieszkanie zostało zaprojektowane z naciskiem na funkcjonalność i komfort, łącząc nowoczesny design z praktycznymi rozwiązaniami na co dzień. Salon, kuchnia i jadalnia tworzą otwartą, jasną i przewiewną przestrzeń, która naturalnie łączy się z ogrodem, zapewniając poczucie prywatności i kontaktu z przestrzenią zewnętrzną. Trzy wygodne sypialnie umożliwiają spokojny wypoczynek, a łazienka i dodatkowa pomieszczenie gospodarcze zwiększają funkcjonalność mieszkania. Bezpośrednie wyjście z salonu do ogrodu sprawia, że mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne do życia rodzinnego i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Widok na otoczenie i zadbane przestrzenie zewnętrzne dodatkowo podkreślają poczucie komfortu i śródziemnomorskiego klimatu. Budynek i mieszkania są wykonane zgodnie z wysokimi standardami budowlanymi, z użyciem wysokiej jakości materiałów i wykończenia zapewniającego długoterminową wartość nieruchomości. Konstrukcja i budowa obejmują żelbetową strukturę zgodnie z obowiązującymi przepisami, termoizolowane ściany zewnętrzne (system ETICS) oraz konstrukcję odporną na trzęsienia ziemi. Płaski dach obiektu posiada izolację wodną i termiczną. Fasada i izolacja obejmują system ETICS z wełną mineralną o grubości 10 cm, wykończoną tynkiem silikonowo-silikatowym, z izolacją cieplną i akustyczną między kondygnacjami. Stolarka wykonana jest z wysokiej jakości PVC i aluminium, wyposażona w elektryczne rolety i antywłamaniowe drzwi wejściowe. Podłogi w pokojach to wielowarstwowy parkiet 14 mm klasy premium, natomiast salon, kuchnia i przedpokój przewidziane są z włoskimi płytkami ceramicznymi I klasy, a łazienki z ceramiki I klasy. Tarasy i balkony zostaną pokryte płytkami antypoślizgowymi. Kupujący może wybrać rodzaj płytek i parkietu w salonie sprzedaży wskazanym przez inwestora, jeśli zakup nastąpi do tego etapu. Sanitariaty pochodzą od renomowanych producentów, a wbudowane spłuczki GEBERIT zapewniają niezawodność i jakość. Instalacje obejmują klimatyzację multisplit w salonie, przygotowanie pod klimatyzację w pokojach, wideodomofon oraz przygotowanie pod instalacje TV i internetowe. Ogrzewanie podłogowe przewidziano w łazienkach. Otoczenie budynku obejmuje zagospodarowane podwórze, oświetlenie zewnętrzne i miejsce parkingowe, które jest sprzedawane za dopłatą 15 000 €. ZAKUP NIERUCHOMOŚCI MOŻLIWY PRZY POMOCY KREDYTU! Architektura obiektu jest czysta i elegancka, a wspólne części budynku zapewniają mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i komfortu. Lokalizacja umożliwia szybki dostęp do Splitu i wszystkich niezbędnych udogodnień do życia całorocznego, w tym sklepów, szkół, restauracji i promenad nad morzem. Obecnie trwają prace konstrukcyjne, parter projektu jest ukończony, a planowany termin wprowadzenia się to koniec 2026 roku. Ten trzypokojowy apartament stanowi doskonałą okazję do życia rodzinnego, pobytu nad morzem lub bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych destynacji środkowej Dalmacji.