Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

V klidné a velmi žádané části Podstrany, v bezprostřední blízkosti moře a upravených pláží, se…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13050

291 000 €

Základní údaje

Cena: 291 000 €
Cena za m²: 3 779 €/m²
Obytná plocha: 77 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 2026
Patro: 0
Vzdálenost od letiště: 22 km

25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 77 m² to odpovídá přibližně 1 326 € měsíčně a 15 915 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V klidné a velmi žádané části Podstrany, v bezprostřední blízkosti moře a upravených pláží, se staví moderní bytový dům současné architektury, v němž se nachází tento elegantní třípokojový byt v přízemí. Celková obytná plocha nemovitosti činí 76,68 m² a přidanou hodnotu poskytuje soukromá zahrada o rozloze 35 m², ideální pro odpočinek, setkávání nebo užívání si středomořského životního stylu. Byt je navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí, propojuje moderní design s praktickými řešeními pro každodenní život. Obývací pokoj, kuchyň a jídelna tvoří otevřený, světlý a vzdušný prostor, který se přirozeně otevírá do zahrady a poskytuje pocit soukromí a propojení s venkovním prostředím. Tři pohodlné ložnice umožňují klidný odpočinek, zatímco koupelna a další pomocný prostor zvyšují funkčnost bytu. Přímý výstup z obývacího prostoru do zahrady činí tento byt zvlášť atraktivním pro rodinný život a pobyt venku. Výhled na okolí a upravené venkovní prostory dále zdůrazňují pocit komfortu a středomořské atmosféry. Budova i byty jsou realizovány podle vysokých stavebních standardů, s kvalitními materiály a dokončovacími pracemi, které zajišťují dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Konstrukce a výstavba zahrnují železobetonovou strukturu dle platných předpisů, zateplené vnější stěny (ETICS systém) a protizemětřesení stavbu. Plochá střecha objektu má hydro- a tepelné izolace. Fasáda a izolace zahrnují ETICS systém s minerální vatou o tloušťce 10 cm, dokončenou silikonovo-silikátovou fasádou, s tepelnou a zvukovou izolací mezi podlažími. Výplně otvorů jsou z kvalitního PVC a ALU, vybavené elektrickými roletami a bezpečnostními vstupními dveřmi. Podlahy v pokojích jsou z vícevrstvého parketu 14 mm vysoké třídy, zatímco obývací pokoj, kuchyň a chodba jsou plánovány s italskými keramickými dlaždicemi I. třídy a koupelny s keramikou I. třídy. Terasy a balkony budou pokryty protiskluzovými dlaždicemi. Kupující si může vybrat typ dlaždic a parketu ve prodejním studiu určeném investorem, pokud byt zakoupí do této fáze. Sanitární zařízení pocházejí od renomovaných výrobců a vestavné splachovací systémy GEBERIT zajišťují spolehlivost a kvalitu. Instalace zahrnují multisplit klimatizaci v obývacím pokoji, přípravu klimatizace v pokojích, videotelefon a přípravu pro TV a internetové připojení. Podlahové topení je plánováno v koupelnách. Okolí budovy zahrnuje upravené nádvoří, venkovní osvětlení a parkovací místo, které se prodává za příplatek 15 000 €. KOUPĚ NEMOVITOSTI JE MOŽNÁ POMOCÍ ÚVĚRU! Architektura objektu je čistá a elegantní, zatímco společné prostory budovy poskytují obyvatelům pocit bezpečí a pohodlí. Lokalita umožňuje rychlý přístup do Splitu a ke všem potřebným službám pro celoroční život, včetně obchodů, škol, restaurací a promenád u moře. Momentálně probíhají hrubé práce, přízemí projektu je dokončeno a plánovaný termín nastěhování je konec roku 2026. Tento třípokojový byt představuje vynikající příležitost pro rodinný život, pobyt u moře nebo bezpečnou investici v jedné z nejžádanějších destinací střední Dalmácie.