Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla di Podstrana, a pochi minuti dall'hotel Lav, si trova un moderno…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13396

504.000 €

Dati principali

Prezzo: 504.000 €
Prezzo al m²: 4500 €/m²
Superficie abitabile: 112 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 20 km

11% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 112 m² corrisponde a circa 1928 € al mese e 23.133 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla di Podstrana, a pochi minuti dall'hotel Lav, si trova un moderno appartamento con due camere da letto di superficie netta totale di 112 m² situato al secondo piano di un'ottima nuova costruzione. Grazie all'orientamento triplo (ovest – nord – est), l'appartamento è ricco di luce naturale durante tutto il giorno e offre uno spazio abitativo piacevole e funzionale. L'appartamento è composto da un ingresso, una spaziosa cucina con sala da pranzo e soggiorno open space, due confortevoli camere da letto, un bagno e un ulteriore WC separato. Un valore aggiunto della proprietà è la terrazza e l'imponente terrazza sul tetto di 77 m² – un luogo ideale per rilassarsi, socializzare e godere dello stile di vita mediterraneo. Alla proprietà appartengono anche due posti auto esterni di 12,5 m², inclusi nel prezzo. Questa proprietà rappresenta un'ottima scelta per una vita familiare tranquilla, una vacanza o un investimento per affitti turistici, grazie alla posizione attraente e al moderno concetto di costruzione. INIZIO COSTRUZIONE: maggio 2026. TRASLOCO PREVISTO: dicembre 2027. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattare l'agenzia Opereta immobili.