539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend von Podstrana, nur wenige Minuten vom Hotel Lav entfernt, befindet sich…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13396
504.000 €
Eckdaten
- Preis
- 504.000 €
- Preis pro m²
- 4.500 €/m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 112 m² ergibt das rund 1.928 € im Monat und 23.133 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend von Podstrana, nur wenige Minuten vom Hotel Lav entfernt, befindet sich eine moderne Zweizimmerwohnung mit einer gesamten Nettofläche von 112 m², die im zweiten Stock eines hochwertigen Neubaus liegt. Dank der dreifachen Ausrichtung (West – Nord – Ost) ist die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen angenehmen und funktionalen Wohnraum. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einer geräumigen Küche mit Essbereich und einem offenen Wohnzimmer, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen separaten Toilette. Besonders wertvoll sind die Terrasse und die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von 77 m² – der ideale Ort zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und um das mediterrane Lebensgefühl zu genießen. Zur Immobilie gehören auch zwei Außenparkplätze mit einer Fläche von 12,5 m², die im Preis enthalten sind. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für ein ruhiges Familienleben, Urlaub oder als Investition für touristische Vermietung dar, dank der attraktiven Lage und dem modernen Baukonzept. BAUBEGINN: Mai 2026. GEPLANTE BEZIEHUNG: Dezember 2027. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Agentur Opereta Immobilien.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
