Dubrovnik · Southern Dalmatia · Croazia

Casa con 9 appartamenti turistici e ristorante nel centro storico di Dubrovnik

In vendita · Casa · Riferimento IB-14466

4.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.500.000 €
Prezzo al m²: 28.302 €/m²
Superficie abitabile: 159 m²
Anno di costruzione: 1900
Distanza dall'aeroporto: 16 km

545% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4386 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa con 9 appartamenti turistici e ristorante nel centro storico di Dubrovnik Nel cuore del centro storico di Dubrovnik, all’interno di una delle destinazioni turistiche più conosciute e visitate del Mediterraneo, si trova questa rara proprietà che combina uno spazio di ristorazione e una casa con appartamenti turistici. La proprietà è composta da una casa con una superficie totale di 325 m², uno spazio ristorante di 65 m² e un’ulteriore terrazza del ristorante di 60 m². Una combinazione di attività ricettiva e ristorativa nello stesso luogo rappresenta un’opportunità di investimento particolarmente interessante, soprattutto nel centro storico di Dubrovnik dove l’offerta immobiliare è molto limitata. La casa è organizzata come struttura turistica con nove appartamenti che vengono affittati con successo da anni a ospiti provenienti da tutto il mondo. Gli interni sono arredati in linea con il carattere delle tradizionali case in pietra di Dubrovnik, con tonalità calde, elementi in legno e dettagli che conservano l’atmosfera autentica dell’architettura storica del centro città. Ogni appartamento dispone di bagno privato e di un angolo cottura o di una piccola cucina, offrendo agli ospiti piena autonomia durante il soggiorno. Gli appartamenti sono climatizzati, attrezzati per l’affitto turistico e rappresentano una fonte stabile di reddito durante tutta la stagione turistica. Un valore particolare della proprietà è rappresentato dallo spazio di ristorazione situato al piano terra dell’edificio. Il ristorante è noto per la cucina tradizionale e per il concetto di preparazione di autentici piatti dalmati, con particolare attenzione alla preparazione lenta dei cibi e agli ingredienti locali. Tra i piatti più rappresentativi vi è la preparazione di carne e verdure sotto la “peka”, un metodo tradizionale di cottura con una storia millenaria in Dalmazia e una delle esperienze gastronomiche più autentiche della regione.