2 500 000 €Omiš · Dalmacja Środkowa
Omis, house for sale, 2.500.000 €
600 m² · 9 pokoi
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorwacja
W samym sercu historycznego centrum Dubrownika, w jednej z najbardziej znanych i najczęściej…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14466
4 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 4 500 000 €
- Cena za m²
- 28 302 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 159 m²
- Rok budowy
- 1900
- Odległość od lotniska
- 16 km
545% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4386 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Południowa obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W samym sercu historycznego centrum Dubrownika, w jednej z najbardziej znanych i najczęściej odwiedzanych destynacji turystycznych nad Morzem Śródziemnym, znajduje się ta wyjątkowa nieruchomość, która łączy przestrzeń gastronomiczną z domem zawierającym apartamenty turystyczne. Obiekt składa się z domu o łącznej powierzchni 325 m², lokalu restauracyjnego o powierzchni 65 m² oraz dodatkowego tarasu restauracyjnego o powierzchni 60 m². Takie połączenie funkcji noclegowej i gastronomicznej w jednej lokalizacji stanowi bardzo interesującą okazję inwestycyjną, szczególnie w obrębie starego miasta Dubrownika, gdzie podaż nieruchomości jest bardzo ograniczona. Dom funkcjonuje jako obiekt turystyczny z dziewięcioma apartamentami, które od dłuższego czasu są z powodzeniem wynajmowane gościom z całego świata. Wnętrza zostały urządzone zgodnie z charakterem dubrownickich kamiennych domów, w ciepłych tonacjach, z elementami drewnianymi i detalami zachowującymi autentyczny klimat historycznej architektury. Wysokie sufity, drewniane drzwi oraz wybrane elementy zabytkowego umeblowania dodatkowo podkreślają atmosferę przestrzeni, a niektóre apartamenty oferują widok na charakterystyczne czerwone dachy starego miasta i okoliczne zabytkowe budynki. Każdy apartament posiada własną łazienkę oraz aneks kuchenny lub mniejszą kuchnię, co zapewnia gościom pełną niezależność podczas pobytu. Apartamenty są klimatyzowane, w pełni wyposażone do wynajmu turystycznego i stanowią stabilne źródło dochodu przez cały sezon turystyczny. Szczególną wartość nieruchomości stanowi lokal gastronomiczny znajdujący się na parterze budynku. Restauracja jest znana z tradycyjnej kuchni oraz koncepcji przygotowywania autentycznych dalmatyńskich potraw, z naciskiem na powolny proces przygotowania i lokalne składniki. Do najbardziej rozpoznawalnych dań należy przygotowanie mięsa i warzyw pod „peka”, tradycyjną metodą gotowania o tysiącletniej historii. Restauracja dysponuje wnętrzem o powierzchni 65 m² oraz dodatkowym tarasem o powierzchni 60 m², co umożliwia komfortowe spożywanie posiłków na świeżym powietrzu przez większą część roku. Taki koncept jest szczególnie atrakcyjny dla odwiedzających Dubrownik, którzy poszukują autentycznych doświadczeń kulinarnych w historycznym otoczeniu. Nieruchomość znajduje się w obrębie starego miasta, wśród kamiennych uliczek, historycznych pałaców i licznych zabytków, które czynią Dubrownik jednym z najczęściej odwiedzanych miast nad Morzem Śródziemnym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się główne atrakcje, place historyczne, restauracje, galerie oraz obiekty kulturalne, a sama lokalizacja charakteryzuje się bardzo dużym natężeniem ruchu turystycznego. Połączenie restauracji i dziewięciu apartamentów turystycznych w jednej lokalizacji umożliwia generowanie wielu źródeł dochodu i czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla inwestorów poszukujących rozwiniętego konceptu turystyczno-biznesowego w Dubrowniku. Tego typu nieruchomości, łączące funkcję noclegową i gastronomiczną w obrębie starego miasta, są na rynku niezwykle rzadkie i stanowią długoterminową, wartościową inwestycję w jednej z najbardziej znanych destynacji turystycznych Europy.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
