2.500.000 €Omiš · Srednja Dalmacija
Omiš, kuća, prodaja, 2.500.000 €
600 m² · 9 soba
Dubrovnik · Južna Dalmacija · Hrvatska
U samom srcu dubrovačke povijesne jezgre, unutar jedne od najpoznatijih i najposjećenijih…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14466
4.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 4.500.000 €
- Cijena po m²
- 28.302 €/m²
- Stambena površina
- 159 m²
- Godina izgradnje
- 1900
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
539% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.431 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U samom srcu dubrovačke povijesne jezgre, unutar jedne od najpoznatijih i najposjećenijih turističkih destinacija na Mediteranu, nalazi se ova rijetka nekretnina koja objedinjuje ugostiteljski prostor i kuću s turističkim apartmanima. Riječ je o objektu koji se sastoji od kuće ukupne površine 325 m2, restoranskog prostora od 65 m2 te dodatne terase restorana od 60 m2. Ovakva kombinacija smještajnog i ugostiteljskog sadržaja na jednoj lokaciji predstavlja iznimno zanimljivu priliku za investiciju, osobito u staroj gradskoj jezgri Dubrovnika gdje je ponuda nekretnina vrlo ograničena. Kuća je organizirana kao turistički objekt s ukupno devet apartmana koji se već duže vrijeme uspješno iznajmljuju gostima iz cijelog svijeta. Interijeri su uređeni u skladu s karakterom dubrovačkih kamenih kuća, s toplim tonovima, drvenim elementima i detaljima koji zadržavaju autentičan ugođaj stare gradske arhitekture. Visoki stropovi, drvena vrata i pojedini komadi starinskog namještaja dodatno naglašavaju atmosferu prostora, dok pojedine jedinice imaju pogled na karakteristične crvene krovove stare jezgre i okolne povijesne građevine. Svaki apartman ima vlastitu kupaonicu te čajnu kuhinju ili manju kuhinju, što omogućuje gostima potpunu samostalnost tijekom boravka. Apartmani su klimatizirani, opremljeni za turistički najam i predstavljaju stabilan izvor prihoda tijekom cijele turističke sezone. Posebnu vrijednost nekretnine čini ugostiteljski prostor smješten u prizemlju objekta. Restoran je poznat po tradicionalnoj kuhinji i konceptu pripreme autentičnih dalmatinskih jela, pri čemu je naglasak stavljen na spor način pripreme hrane i domaće namirnice. Među najprepoznatljivijim jelima nalazi se priprema mesa i povrća ispod peke, tradicionalnog načina kuhanja koji u Dalmaciji ima tisućljetnu povijest i predstavlja jedno od najpoznatijih gastronomskih iskustava ovog kraja. Restoran raspolaže unutarnjim prostorom površine 65 m2 te dodatnom terasom od 60 m2, što omogućuje ugodno objedovanje na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Ovakav koncept posebno je privlačan posjetiteljima Dubrovnika koji traže autentično gastronomsko iskustvo u ambijentu stare gradske jezgre. Lokacija objekta nalazi se unutar stare gradske jezgre, među kamenim ulicama, povijesnim palačama i brojnim kulturnim znamenitostima koje Dubrovnik čine jednim od najposjećenijih gradova na Mediteranu. U neposrednoj blizini nalaze se glavne gradske atrakcije, povijesni trgovi, restorani, galerije i kulturni sadržaji, a sama mikrolokacija tijekom turističke sezone bilježi iznimno veliku frekvenciju posjetitelja. Spoj ugostiteljskog prostora i devet turističkih apartmana na jednoj adresi omogućuje više izvora prihoda te čini ovu nekretninu posebno zanimljivom investitorima koji traže već razvijen turistički i poslovni koncept u Dubrovniku. Nekretnine ovakvog tipa, koje objedinjuju smještajni i ugostiteljski sadržaj unutar stare gradske jezgre, iznimno su rijetke na tržištu te predstavljaju dugoročno vrijednu investiciju u jednoj od najpoznatijih turističkih destinacija Europe.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
