Split · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione attraente nel quartiere Skalice di Spalato, nelle immediate vicinanze del centro…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13617

320.000 €

Dati principali

Prezzo: 320.000 €
Prezzo al m²: 4706 €/m²
Superficie abitabile: 68 m²
Locali: 2
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 11 km

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 68 m² corrisponde a circa 1170 € al mese e 14.045 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione attraente nel quartiere Skalice di Spalato, nelle immediate vicinanze del centro città, di Poljud, di scuole, asili e di tutti i servizi importanti, si trova questo appartamento trilocale di 67,70 m². L'appartamento è situato al 3° piano di un edificio, ovvero all'ultimo piano, e rappresenta un funzionale trilocale con cucina e sala da pranzo. È composto da tre stanze, un corridoio, una cucina e una sala da pranzo con accesso al balcone e un bagno. L'appartamento necessita di adattamenti, ma attualmente è abitabile e offre un'ottima base per la personalizzazione secondo i propri desideri e necessità. Grazie alla sua metratura, alla disposizione e alla posizione estremamente ricercata, rappresenta un'interessante opportunità sia per risolvere una questione abitativa che per un investimento. La posizione consente un rapido e semplice accesso al centro città, a Poljud, a scuole, asili, negozi e ad altri servizi necessari per la vita quotidiana. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.