280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na atraktivnoj lokaciji u splitskom kvartu Skalice, u neposrednoj blizini centra grada, Poljuda…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13617
320.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 320.000 €
- Cijena po m²
- 4.706 €/m²
- Stambena površina
- 68 m²
- Sobe
- 2
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.170 € mjesečno i 14.045 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na atraktivnoj lokaciji u splitskom kvartu Skalice, u neposrednoj blizini centra grada, Poljuda, škole, vrtića i svih važnih sadržaja, nalazi se ovaj trosoban stan površine 67,70 m². Stan je smješten na 3. katu zgrade, odnosno na posljednjoj etaži, a u naravi predstavlja funkcionalan trosoban stan s kuhinjom i blagovaonicom. Sastoji se od tri prostorije, hodnika, kuhinje i blagovaonice s izlazom na lođu te kupaonice. Stanu je potrebna adaptacija, no trenutno je useljiv i pruža odličnu osnovu za uređenje prema vlastitim željama i potrebama. Zahvaljujući svojoj kvadraturi, rasporedu i iznimno traženoj lokaciji, predstavlja zanimljivu priliku kako za rješavanje stambenog pitanja, tako i za investiciju. Lokacija omogućuje brz i jednostavan pristup centru grada, Poljudu, školama, vrtićima, trgovinama i ostalim sadržajima potrebnima za svakodnevni život. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
