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Hvar · Central Dalmatia · Croazia

Hvar, old stone house for sale, 470.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-20197

470.000 €

Dati principali

Prezzo: 470.000 €
Prezzo al m²: 5000 €/m²
Superficie abitabile: 94 m²
Superficie del terreno: 169 m²
Locali: 4
Bagni: 2
Distanza dal mare: 922 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

17% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 94 m² corrisponde a circa 1567 € al mese e 18.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An exclusive property and a rare market gem. A stone house is for sale right on the beach, hidden in a secluded bay that offers complete privacy, peace, and an escape from everyday life. This 94 m2 property is an ideal canvas for creating your private Mediterranean oasis surrounded by greenery and crystal-clear sea. The house consists of a tavern (konoba) and a studio apartment on the ground floor, as well as three spacious bedrooms and a bathroom on the upper floor. Since the property requires renovation, it offers the possibility of complete redesign and customization of the layout. The location on this part of the island of Hvar has no running water or electricity infrastructure, which is why installing solar systems is the ideal solution. The property includes two cisterns used for collecting and storing water. Such a sustainable lifestyle concept enables harmony with nature, a reduced ecological footprint, and an independent way of living in one of the most beautiful parts of the Mediterranean. The surrounding grounds, with an outdoor summer kitchen and space for a small Mediterranean garden, offer a perfect retreat for recharging in complete harmony with untouched nature.