1.850.000 €Sreser · Dalmazia meridionale
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 3.500.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16210
3.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 3.500.000 €
- Prezzo al m²
- 5833 €/m²
- Superficie abitabile
- 600 m²
- Superficie del terreno
- 777 m²
- Locali
- 15
- Bagni
- 18
16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 600 m² corrisponde a circa 10.327 € al mese e 123.925 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A unique property located in the first row by the sea, in an exceptionally attractive and unique location. Only a narrow, low-traffic road separates the property from the crystal-clear sea and a natural rocky beach. The main house exudes Mediterranean charm, featuring distinctive stone details and a spacious terrace offering a breathtaking, open sea view. Its south-facing orientation ensures plenty of natural light throughout the day, along with spectacular sunrises and sunsets. The view is permanently open and cannot be obstructed by future construction. Within the property, there is a fully equipped restaurant with a large covered terrace by the sea. Additionally, the plot includes a separate building with approximately 15 accommodation units, each with its own bathroom and sea view. This setup offers exceptional potential for tourist rental, a boutique hotel, or an apartment complex. The spacious yard provides opportunities for further development, including the construction of a swimming pool, sunbathing area, or additional amenities for guests.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
